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看房时如何判断房间采光?什么时间看房好?
看房时如何判断房间采光?什么时间看房好?
2019-04-23 01:38:34
房子采光条件是由楼间距、朝向、高度及面宽与进深决定的。一般来说,楼间距大、朝南向的采光条件好,此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。实地看房时,如果不能遇到户型较好的房子,在朝向上尽量挑西不挑东、有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。通常来说,一天中的早上、四季中的冬季比较适合看房。 一、决定房屋采光的四个最基本要素 1、楼间距 楼间距对于房屋采光的影响是很大的,购房者在选房时要注意观察一下早上几点阳光可以照进房间,而下午几点阳光离开。看房时,可以站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距是楼高的1.2倍以上),如果间距过小则采光一定会受一些影响。 如何计算楼间距 2、朝向 通常来说,南向的房子采光当然好。需要说明的是:客厅一定要朝南、主卧也南向的更好。因为客厅是一家人最多的活动场所,而主卧是主人休息的空间,所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说,如果没有正南向的房子可选,那么东南向应为好的选择,因为西南向的住房到了夏天还有个“西晒”的问题。 如何选择户型 3、高度 这里说的高度是指购买位于几层的房子的问题。通常来讲,塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。 4、面宽与进深 这里的面宽是指所购房产的南向外立面的宽度,进深是指房子的深度。可以这样说,面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。 什么是面宽和进深 二、实地看房屋采光需要注意的问题 1、在北方挑西不挑东 一般来说,两边、前后没有遮挡,朝正南的房子,采光肯定是比较好的。在北方地区,朝南偏西的房子比朝南偏东的好。朝南偏东的房子的采光时间主要是早上;朝南偏西的房间的采光时间是下午。虽然,夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热,但是到了冬季,住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖阳。而朝南偏东的房间,因为只在早上被阳光“沐浴”,虽然朝南,但并不够暖和。 2、有建筑遮挡时楼层挑中不挑高 前面有建筑遮挡的低楼层住宅中,怎么挑采光好的房子?相对来说,楼层高一些的,采光肯定越好。但是,也不是越高越好,到了夏季中午,太阳直晒,首先遭受其害的就是住在高层的住户。另外,楼层高,房价也会贵。虽然,早晨太阳从地平面开始升起时,低楼层住宅可能会因为前排建筑的遮挡,不能被照晒到。但是到了上午,阳光斜照,就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候,太阳的热能也总是能发挥得很好,要晒干衣服没问题。 3、同一楼层不挑外立面凸起的房子 前排建筑可能会影响采光,而房子两边如果有凸起的建筑,采光也会不好到哪儿去。为了解决这一问题,有些楼盘在设计时,会将房子设计成“非字形”,以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。需要购房者注意的是,即使左右两旁没有建筑遮挡,如果建筑的外立面凸起,也会影响相邻房间的采光。 三、要保证采光,和看房时间有关系吗? 1、早晨是一天中阳光最弱的时候,此时看房,如果房间的采光没问题,那么在采光方面就可以放心了。决定房间采光状况的因素很多,最直接的便是房间的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子比较好,但在建筑密集的城市,为了让多数房间都能采光,很多楼房建筑的朝向并不正;很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡,有时候无法看出采光情况。因此,要多次、不同时间段看房,而其中一定要有一次是在早晨看房。 2、冬季也较适合看房,尤其冬至前后,昼短夜长,阳光角度最斜,易发生挡光情况。此时看房,能看出采光状况。 选个好房子,不仅要考虑户型、位置等方面,采光也非常重要。房间采光差不仅会让人觉得压抑不舒服,还可能导致墙面、壁纸受潮起皮,地板起翘、变形,衣服、被褥发霉等,严重影响生活质量。
西晒的四大危害,你都知道吗?
西晒的四大危害,你都知道吗?
2019-04-23 01:38:34
人们在买房时都对“西晒房”唯恐避之不及。那什么是西晒,它具体有什么危害,你都清楚吗? 一、什么是西晒 西晒,是建筑物由于地理位置产生的一种危害。主要能使家具、木材加速老化,加大空调等家电的耗电量。 二、为什么会有西晒 众所周知,建筑朝向的选择要满足冬季有较多日照,夏季则要避免过多的照射。根据我国的地理位置,南向及其邻近朝向的建筑可以满足这一条件。然而,由于地形的限制或者考虑到小区的整体规划和布局,往往很多住宅处于东西朝向,这就使得建筑中有部分房间存在西晒的问题。 房屋西晒 三、西晒有哪些危害 在日常生活中,我们发现西晒有很多缺点,尤其是在住宅的使用中,缺点更加明显。 1、房间内家具使用年限降低 在夏季,西晒的房间室内温度要比其他房间最少要高出2-3℃,并且由于受到过强的太阳光中紫外线的影响,会让西晒房间里的家具、地毯、地板、窗帘等褪色、加速老化,导致屋内的家具、家饰使用时间大大降低。 2、房间“冬冷夏热” 西晒房间的一个显著特点就是,夏天不通风,风不入屋,屋子闷热;到了冬天,西北风“无孔不入”,就算关了窗,也能感受到寒风的威力。 3、耗能耗电 夏天强烈的西晒会使朝西的房间温度比其它房间高出很多,并且阳光透过西晒房的玻璃还会释放出巨大热量,导致空调运转能耗巨大,增加用电费用。 4、氧份易被蒸发 在夏季,下午的阳光照射房子,墙壁吸收热量,到晚上后热量就会散发出来,蒸发掉大量房屋的氧份,导致居住在房间里人的精神状态不佳。 四、如何解决西晒问题 1、在房间使用遮光的窗帘。这个方法可以在一定程度上阻止阳光热量的进入,但是也有很大的缺点,因为房间里面完全没有自然光,会使待在房间里的人倍感压抑。因此在居住建筑中:卧室、客厅应尽量避免买西晒房。 2、所有向西的窗户玻璃上贴隔热膜,避免太阳辐射直接进入房间。 3、装离心式排气扇,换掉房间内的热气。 4、增加室内保温层,适合顶楼和外侧受晒的墙面。 5、把西面的窗户改装双层中空玻璃或百叶窗的,适合西面的落地窗或大型窗户。 6、在室内添置绿色植物,既遮光又吸热,适合阳光照射比较强的房间。 大家从以上讲解中就能弄清楚什么是西晒房及它的危害和解决方法了。西晒房虽有解决方法,但多多少少会给生活带来一些小麻烦。因此,建议大家在买房时尽量避免买到“西晒房”,给自己及家人一个轻松舒适的居住环境。
优质小区应具备哪些配套设施?四类设施不可少
优质小区应具备哪些配套设施?四类设施不可少
2019-04-23 01:38:33
拥有什么样的配套设施才能称为优质小区?一般来说有四类配套设施必不可少:首先是交通类,包括小区周围路况以及公共交通工具的完善度;其次是生活服务类,包括购物、餐饮以及其他生活需求;再次是医疗类,包括医院及药店等配套;还有金融类,主要指银行配套。 一、交通类 交通类配套设施除了考量小区之外道路的平整度、宽阔度、距离城市环线等主干线的距离,以及上下班时间的拥挤度之外,对于公交站点以及轨道交通的数量、途经路线以及早末车时间、遇到风霜雨雪等恶劣天气时,是否容易叫到出租车也是要多加考虑的。 小区周边交通情况 二、生活服务类 生活服务类又可分为以下三大类: 1、购物:考察小区周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要。 2、餐饮休闲:根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒店、酒吧、特色餐厅、大排档等餐饮设施的数量和质量。 3、杂项:周边是否包括洗衣店、宠物店、美容(美发)店、房产中介店等。 小区周边生活服务类设施 三、医疗类 在医疗类配套上不仅应该有一至两所大型医院,小区周边的社区医院、24小时药店、正规按摩院也是医疗类配套的重要的组成部分。生病之后可以得到快速的治疗是每个人的希望。离家近、医疗水平高的医院不但减少了住户看病时等候排队的时间、同时还能降低患者的痛苦,重要的是当发生突然状况时可以使患者得到最快速的医疗救治。 小区周边医院 四、金融类 现在大多数人的工资是直接划入银行卡的,所以小区旁边有一所相应的银行会让平时的存取款变得方便很多。如果小区周边具有24小时自动柜员机(ATM)的服务会更好,可以免去人们存取款时漫长的排号等待时间。 小区周边银行 优质小区是品质居住生活的保障,具备以上五类配套设施也就具备了一般生活的所有需求。购房者在选房时,也要注意参考这些配套标准,为以后良好的居住生活做好准备。
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