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个人住房组合贷款的申请条件是什么?

发布时间:2019-04-23 01:38:25作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:在个人住房公积金贷款额度不足的时候,大家基本都会考虑组合贷款,组合贷款的申请条件是什么?会遇到什么问题?
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当个人住房公积金的贷款额度不足的时候,购房者会考虑使用组合贷款,那么在申请组合贷款的时候,购房者还需要提前了解申请条件和常见的问题。

贷款贷款

一、个人住房组合贷款的申请条件

1、有合法的身份;

2、按时足额缴存住房公积金的职工,且连续缴存1年以上;

3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

5、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件;

8、贷款行规定的其他条件。

注意:

由于每家银行对于组合贷款的要求都不一样,所以购房者在办理个人组合贷款时,要看开发商合作的贷款银行有什么具体的贷款条件。

二、组合贷款常见的问题:

问题一:组合贷款办理必须在同一家银行吗?

办理组合贷款过程时,使用同一套房屋作为抵押物,办理商业贷款和住房公积金贷款的银行应为同一家银行。大多都是公积金管理中心指定的合作银行。

问题二: 组合贷款买房是否算“二套”?

组合贷款涉及到同时用商贷和公积金贷款,因此,如果已经有一套房子,那么依照公积金贷款的规则,再用组合贷款买房的话,就算二套房。

问题三:组合贷款的办理和放款需要多长时间?

组合贷款办理时间是最长的,商业贷款与公积金贷款,两种贷款办理的流程需要同时进行。商业贷款的部分银行需要见到抵押他证才能放款,公积金贷款办理过程中需要先对所购房屋进行评估才能做网签,整体流程基本要在3-6个月左右。

相比其他贷款方式来说,个人住房组合贷款是比较划算的,但办理时间也比较长。购房者要注意在申请个人住房组合贷款时,必须同时具备公积金贷款和商业贷款的条件。

来源:链家网综合整理

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