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卖房分步收款很重要,需要怎么做?

发布时间:2019-04-23 01:38:26作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:对卖方来说,收款非常重要,稍有不慎,也可能钱房两空。
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作为卖家,收款是最重要的环节。在整个交易流程中,为了避免出现纰漏,房主需要注意以下几个问题。

一、定金如何收取?

 

在买卖双方签署房屋买卖合同之后,如果没有定金的约束,购房者极有可能出现今天签约,明天违约的状况。尽管卖家可以通过法律渠道来挽回损失,但其中耗费的时间与精力却无法弥补。

因此,在买卖双方达成交易意向,并签署完毕《买卖定金协议书》之后,就需要支付定金。一般定金在10万元以下,可以选择自行支付给卖方。但是如果定金超过20万元,建议进行资金监管,等双方核房完毕,确认房屋没有产权问题便可将定金解冻。

 

二、如何降低交易风险?

 

1.进行资金监管

由于二手房买卖双方均有“钱、房”两失的顾虑,因此可以考虑通过第三方监管机构来进行房款交接。

买卖双方签订网签合同后,在房产交易、登记办理过程中,为保证交易资金安全,买方将购房的自有资金和银行的贷款资金划入监管银行的监管专用帐号,委托监管机构和监管银行对交易资金进行监管,在完成房产交易、登记后,资金监管机构和监管银行将监管的交易资金划转给卖方。

交易资金是指存量房买卖合同中约定的全额购房款(含首付款、贷款,不包含定金和办理房产交易、登记的各项税费)。

2.交房时要收到绝大部分房款

如果买方是通过按揭贷款的方式买房,那卖方需要确保银行将全部款项转到自己的账户之后再办理水电煤气等物业交割手续。以免卖方把房屋交给买方,却迟迟拿不到银行放款。

3.税费部分

过户时,需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费,根据买卖双方的具体情况,税种和税率均有不同,过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。

4.交易完成前提醒中介支付保证金

一般情况下,根据买方要求中介会代管支付保证金,一般3000到5000左右,用于结清水电煤气以及管理费的,因此卖方要在交房之后及时提醒中介返还。

 

在二手房交易过程中,买卖双方均面临诸多风险,因此提前了解相关知识很有必要。

 

资料来源:《石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法》 链家网整理

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