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挂牌均价5.6万/㎡!苏州昔日豪宅房价15年涨9倍,碾压一批新盘

发布时间:2020-07-09 09:20:26作者:蛋蛋
来源:网络资料整理
文章摘要:时间会淘到真正的金子,这句话一点也没错!
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时间会淘到真正的金子,这句话一点也没错!


园区天域花园已经交付了15年之久,但今天我实探小区还是被实景深深的震撼到了。无论是房屋品质还是小区环境,足以和现在的新房扳手腕!


目前小区西区二手房挂牌均价已经高达56773元/㎡!相比15年前已经翻了将近9倍,令众多买房人望洋兴叹!


NO. 1|

独家实探!却遭保安无情阻拦

内部实景太惊艳,绿化超高

早上十点,我来到了位于苏州园区星汉街188号的天域花园西区,门口只有一个保安,进门的时候,保安要求我出示苏城码!


认真查看过苏城码之后,保安说:“不是本小区业主不能进入!”


在经历了一阵子软磨硬泡之后依然不让进后,无奈下还是找到了中介带我进入了小区!中介:“这个小区物业是万科,安保比较严格。


进入小区内部,眼前的一幕震惊到我了,所到之处满眼都是郁郁葱葱的绿化,高大的树木遮天蔽日,虽然是三十多度的高温,但是走在小区内部却一点也不觉得热。


小区整体建筑风格偏向欧式,但还是结合了中国风原有的建筑特色,虽然是05年的老小区,但还是做了人车分流。


小型的儿童游乐场隐藏在小区茂盛的绿化里,面积很小,器材也很简单,看起来有些年代感!


另外我注意到,虽然门禁严格,但是外卖和快递配送员是可以在小区里自由穿梭的,对于懒癌患者而言,外卖和快递能送货到家,也是非常便利的事情了。


小区楼栋整体外立面维护的还算是比较新的,可以看出物业是有定期维护的!


据了解,天域花园当时项目定位的是高端住宅社区,共开发28幢高层,总户数1791户,2017年1月1日,万科物业正式进驻该小区。


NO. 2|

户型前卫!欧式精装风格

整体质量较好,但地下车库有积水


进入房子内部,最吸引我的是它的户型,虽然是05年的房子,但是却是少见的南北全通透,比较符合现在年轻人的住房理念。


据房东介绍:客厅的欧式大吊灯和中央空调是交付时就有的,这么多年来,没出过什么问题。由于靠近现代大道,所以小区的窗户都是双层玻璃的,关上之后,嘈杂声传不进来。


随后,我了解到了房东的基本情况,房东今天正巧刚好过来打扫,并不常住在这里。


原对话如下:


我:“这房子是一直自住吗?”

房东:没有,这个小区我有两套房子,都是租出去的,这套两室一厅整租,每个月净收入是6500元,今天是前一位租客搬走了,我来把卫生打扫一下。”


除此之外,我发现,小区内部还有八角卧室,一个朝南的卧室居然有4个窗户,房间的各个面采光都非常充足。


虽然房子内部整体装修标准比较高,但是经过我的仔细勘查,发现房子本身的问题也不少。


首先,房屋内部过道面积比较大,造成了一定程度的空间浪费!


再者,有业主把电车停到自己家充电,这一点具有一定的安全隐患。


中介告诉我:“买二手房就要等到梅雨季节来看房,小区品质好坏立杆见影,这个小区已经很不错了,前两天暴雨,周边有些小区地下车库都被淹了,全是水。


随后,我来到地下车库发现少部分地面存在积水现象。


但总的来讲,小区与周边相比竞争力比较高。尽管目前存在一些小问题,但是对比周边同房龄的小区,无论是房屋品质还是小区环境,优势还是非常明显的。


NO. 3|叁

湖西CBD!周边配套成熟

30套房源挂牌!房价达到最高点


据贝壳平台显示,天域花园西区目前在售房源仅有30套,二手房价格相比上月下降0.13%,和目前苏州二手房价格趋势相符合。


整个板块目前在售二手房1015套,天域花园在售二手房价格明显高于其他小区,最多高出近2万/㎡,这充分说明了,房子品质和小区环境对房价影响是非常大


另外据业主透露,目前该小区常租人员多来自欧美日韩国家,居住人群偏中高端,价格也比周边同房龄的小区要贵。


而且交付到现在基本上没听到小区业主维权!虽然有部分小问题,但是也无伤大雅,大家对整体小区环境还是很自信的。


除此之外,天域花园地处湖西CBD,周边配套也是非常成熟的。


交通


小区距离1号线星海广场站300米左右,而且周边公交线路也比较多,所以公共交通还是非常方便的,小区北面就是现代大道,自驾出行也非常方便。


教育


天域幼儿园位于小区南侧,是一所公办幼儿园,收费2893元/月/人,建筑和整体小区建筑风格类似;小学有新城花园小学,初中有星湾中学。


商业


周边有星海生活广场、环球188购物中心、苏州中心、天虹商场、凤凰广场等大型商业体。


尽管小区学校一般,但是凭借着高品质和良好的小区环境,这个小区热度还是很高。


目前小区业主多为自住,只有少量二手房挂牌!


总的来讲,园区目前新房供应量持续不足,但是有很大一部分人想要居住在园区,享受成熟生活配套的种种便利,二手房自然就成了无法绕过的选择。

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