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850万起!苏州典藏级中式唐风豪宅,最后21套卖完收官

发布时间:2020-07-09 09:12:16作者:蛋蛋
来源:网络资料整理
文章摘要:近日,我得到消息,位于尹山湖的别墅盘九龙仓·碧堤雅苑即将加推。我立即前往项目所在地进行实探。
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近日,我得到消息,位于尹山湖的别墅盘九龙仓·碧堤雅苑即将加推。我立即前往项目所在地进行实探。

九龙仓碧堤雅苑位于吴中区尹山湖西岸郭津路99号,预计将在8-9月份正式加推最后21栋别墅,建筑面积约260㎡-500㎡,总价在850万-1500万/套毛坯交付,明年6月份交房。

01最低850万/套!21栋联排别墅马上加推,内部实景太惊艳!

九龙仓碧堤雅苑位于吴中区尹山湖西岸郭津路99号。2011年1月7日,九龙仓以29.1亿元一举拍得位于吴中经济开发区尹山湖板块两大地块。

地块隔着尹山湖支流分为南区和北区,南区为九龙仓碧堤半岛,房源已经告罄;北区为九龙仓碧堤雅苑项目,建设有联排别墅、高层和洋房,目前仅剩21栋别墅未售。

碧堤雅苑共建102栋联排别墅,户型面积260㎡—500㎡,地上两层,地下一层,待开户型分布在东南角,共计21栋,项目正在建设中,预计8-9月开盘,明年6月毛坯交付

由于还没有领预售证,置业顾问告诉我售价并不确定,按照往期的标准,中间250-300㎡小户型总价约为850万-900万/套,东侧300㎡-400㎡户型总价约1000万-1100万/套,东南400㎡-450㎡总价在1200万-1500万/套。

碧堤雅苑主打中式唐风别墅,将苏州园林风格搬进院子,销售带我参观了小区,我真的被小区实景惊艳到了!

小区入门大堂对称设计水潭和青松,让人穿过长廊进入另一片天地。

小区中心位置设计了一处三进的苏州园林景观,石、树、水、桥、亭相互呼应。

小区绿化率达到38%,容积率仅0.68。

02样板间实景曝光!5.3米地下室,活动空间特别充分

售楼处目前仅展示有中间250-300㎡小户型图,大面积户型图暂时没有出数据。

260-300㎡户型图(一层+二层+夹层+地下室)

该户型四室五卫,一层南向卧室带独立卫生间,客餐厅相通;二层双卧室套房;地下室挑高5.3米,实际交付后可设置夹层;地下室设置入户门与地下车库相连。

350-400㎡户型图(一层+二层+夹层+地下室)

该户型为样板间户型,同为四室五卫,一层客厅有15-20㎡挑空,可直接铺上墙板扩大二层主卧面积。超大地下室面积可达180㎡,活动分区充分。

样板间实景:

一层客厅与书房打通,客厅、餐厅、厨房、书房相连,十分宽敞。地下室会客厅开间较大,但采光比较差。

▼一层超大客卫,活动空间大,可设计衣帽间,浴室干湿分离。

▼主卧空间宽敞,设计成套房,带内卫衣帽间和书房。

▼次卧套间,全观景落地窗,视野好。

▼地下室的夹层设计了酒柜和吧台。

03地处核心区位!周边配套齐全,交通便捷但学区较一般

九龙仓碧堤雅苑环尹山湖而建,周边自然资源丰富,环境优美静谧。周边多为住宅小区如保利居上、保利玺悦,居住氛围良好。

从交通配套上来看步行可达地铁2号线郭苑路站,公共交通便利。周边交通线路环尹山湖路、通达路、常台高速,自家交通方便。

从商业配套来看,小区内部配套比较欠缺,周边临近阳光天地商业广场、尹山湖爱琴海购物公园和尹山湖商业广场,满足生活居住需求。

从教育配套上,项目周边有苏州大学附属尹山湖中学、吴中区尹山湖实验小区。不过在我向销售问道学校的时候,置业顾问表示学区不太好,而且直言:住在我们别墅这边一般都不考虑学区。

04洋房、高层均已交付!环境品质良好,二手房挂牌均价涨至3.1万/㎡

九龙仓碧堤雅苑二期花园洋房2014年首开,均价1.3万/㎡,至2016年新房已涨至2.3万/㎡;非毛坯高层2015年加推时均价1.35万/㎡,至2017年新房均价为2.1万/㎡,涨幅比较大。

而在房天下网站上看到碧堤雅苑高层以及洋房的二手房挂牌均价为3.1625元/㎡,与2017年开盘价相比就涨了1万元/㎡,与首开时的均价相比涨了将近1.8万/㎡。

图源:房天下

2019年底碧堤雅苑联排别墅开盘时备案均价在2.6万/㎡,目前还未交付。销售告诉我本次加推尚未确定售价

总的来说,九龙仓碧堤雅苑目前的联排别墅从环境、交通方面来看居住条件还是不错的,在价格上却不比项目其他早期产品的升值力。

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