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气势如虹!神盘聚集!2020苏州这个板块正在弯道超车

发布时间:2020-07-08 09:33:06作者:蛋蛋
来源:网络资料整理
文章摘要:风起云涌!群雄并起!苏州这里神盘扎堆!
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气势如虹!神盘聚集!2020苏州这个板块正在弯道超车

原创 李想 直击苏州楼市 昨天

风起云涌!群雄并起!苏州这里神盘扎堆!
短短两年时间里,这里汇聚了众多知名房企。上海建工、鲁能、万科、仁恒、中粮、九龙仓、建发等品牌房企争相进驻。
从酝酿大招,到彻底爆发。可以这样说,现在的中央公园板块,已经成为了苏州最具特色的区域。


NO. 1|
风起云涌,群雄抢滩

中央公园这场首秀,才刚刚开始

2018年9月,元和高新片区中央公园板块正式挂牌启动,占地面积足足有21.7平方公里的中央公园正式出道。

尽管是苏州的新兴片区,起步晚,年龄短。但其发展速度相当迅猛,高端配套不断落地成型,品牌房企争相造房。
这里已然成为了苏州数一数二的宜居板块,一个充满活力的新城市中心。


中央公园板块位于相城区四大功能片区交汇处,是元和高新区的生活聚集带。主打生活与服务功能。
其6倍于纽约Central Park的中央公园,从一开始就不是从绿地这一角色而出发。宏大且多元的功能,注定了该板块未来的发展高度。


超一流的生态优势除外,2020年板块内的大动作不断。商业、交通、文化等各项利好纷纷落地实现,进一步夯实了板块的综合竞争实力。
01.立体交通奠定板块价值

交通是城市的流动标杆。中央公园板块附近有两条轻轨线,轨交2号线位于元和塘以东,4号线将是近期内出入中央公园最为便利的出行方式。


最近的2个站点是龙道浜站和张庄站,未来该区域将汇集轨交、P+R换乘、公交首末站的三维交通。

02.文化配套弥补区域短板
教育资源一直都是相城区长久的“诟病”,短板的劣势愈发明显。高水平的教育事业,一直都是相城区的重要目标。
根据元和片区规划,未来这里将建成幼儿园10所,小学5所、初级中学3所、高级中学1所、国际学校5所等高端教育配套。
就在几天以前,一个投资5亿的国际学校-苏州山峰国际双语学校正式落地,中央公园板块“身价”再次暴涨!


除了教育资源以外,优质的文化生活配套也是中央公园的优势所在。
01苏州市第二图书馆

已经开馆

作为苏州最大的图书馆,国内首个大型智能化书库,已经在去年年底开馆,成为了相城人的汲取文化知识的好去处。


02苏州市第二工人文化宫

5月1日正式启用


建筑面积8.07万方,历时4年精心打磨。集齐职工服务、文化艺术、体育健身等五大功能。


03苏州市妇幼保健院

今年开工


这所医院的落地将弥补苏州市无三级妇幼保健院的缺陷。除了保健医疗,后期将会集科研、教育和培训综合发展的人才培育中心。


03.商业资源完善生活服务
不仅是相城,全苏州都在等的商业巨无霸-大悦春风里就在中央公园板块内。日前,大悦春风里正式封顶,距离正式开业又近了一步。


大悦城我们应该都听说过,红遍大江南北。是众多点评网站上的必逛打卡点,而春风里就是大悦城的2.0版本,主走年轻化路线,体量和高端足以对标苏州中心。


如此之多的重磅利好袭来,再加上政府的强大执行力。中央公园板块也吸引力众多房企品牌,改善类的居住产品逐渐在此地汇聚,一个集优势资源与品质的宜居价值高地正在旺盛生长。
NO. 2|神仙打架,扎堆火拼

定位一致,板块能量已经迸发

品质、口碑著称的仁恒,实力央企中粮,豪宅制造家九龙仓,龙头大哥万科和新中式代表建发各个品牌房企都已在此荟聚。

在这些开发商的助力之下,中央公园板块的居住品质有明显的提升。
当前区域内在售新房,整体价格约在2.8万-3.1万/㎡,产品大多以高层+洋房的组合为主,带装修交付。板块内不少都是准现房状态。



主要有中粮天悦、荷岸晓风、四季和鸣雅园、九龙仓翠樾庭、万科锦上和风、海玥名都等。


无一例外的是,这些项目都面向改善人群,各个项目之间竞争相对激烈。且大部分都是准现房状态,最快的今年下半年就能交房。
01四季和鸣雅园

仁恒首次和交建的合作产品

四季和鸣雅园是仁恒首次和交建的合作产品,位于相城区文灵路东兴盛路北,便捷程度较好。


楼盘关注度较高。目前四个户型中大户型均已售罄,128㎡与106㎡户型仍然在售,目前在售均价27900元/㎡。


108㎡


除却大户型,106㎡户型是项目最小户型。具体来看,户型阳台与客厅面积较小;三开间朝南,厨房空间采光不足,需要后期照明补充餐厅左侧的储藏间利用率很低。
126㎡



126㎡整体通风不错,采光充足,公共区域空间也足够宽敞。三个卧室较为集中,储物空间不是很多。
02悦茏雅苑(中粮天悦)
板块内价格最高的楼盘

作为区域内价格最高的楼盘,卖到超3万/㎡的价格,那么产品和地理位置至少要占一样。项目自持的大悦春风里即将开业,额外给项目加了不少分。


目前在售高层和洋房产品,洋房面积125㎡、146㎡,高层105㎡、119㎡;整体价格300-600万元/套。
125㎡



得房率接近85%,还是做了三房两卫设计。确保居住空间舒适性,三开间朝南设计,南向双联阳台达6.3米,房间分散,互不干扰。

119㎡



高层119㎡,没有什么出彩的点。三开间朝南,房间集中。入户门到阳台进深较长,光照受到影响。
03荷岸晓风
板块内唯一毛坯房源

荷岸晓风是板块内唯一的毛坯房源,因此价格也是最低的。在售均价2.55元/㎡,产品类型多样,在售99㎡、119㎡、140㎡和部分叠墅产品。

项目地址位于文灵路999号,紧邻张庄地铁站。


140㎡


户型方正,三开间朝南。户型的格局上面没有太大的亮点,显得中规中矩。最特色的莫过于叠墅了,放眼苏州错层叠拼的别墅少之又少,荷岸晓风是其中一家。


整个中央公园板块基本上都是准现房状态,预计后期仍会有新的楼盘补充进来,例如7月1号44号地块,最终被保利拿下,成交楼面价13666元/㎡。


该地块的位置就在荷岸晓风不远处,预计年底即可入市。
结语:飞速发展、利好不断。年龄小,但拼劲十足。中央公园板块始于2018年,发展于19年,我们已经能看到这片区在未来的宏远前景。

开发商不断汇聚,居住品质不断提升。后期还会有源源不断的房源加仓,板块生活氛围将会越来越完善。
除此之外,板块附近还有大量科研、社区公共设施和城市公园用地待开发,随着规划落定,这里的居住价值还将迅猛发展!
未来这里,可居!可期!

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