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苏州下一个爆发片区?这个被忽略的黄金地段,终于出手了!

发布时间:2020-07-06 11:43:00作者:海棠朵朵
来源:接下来,我们就将实探到的信息,与大家分享。 整个花港片区并不
文章摘要:不管是地产大佬还是购房小白,对于这个片区都很陌生。但是对于这个片区的发展可以说是一边倒的叫好。那么,这个片区到底有怎样的价值?今天我们就来聊一聊!
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苏州下一个爆发片区?这个被忽略的黄金地段,终于出手了!

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近日,“苏州湾花港片区区域价值白皮书”线上发布,届此,一个全新的片区上线了,那就是苏州湾花港片区





不管是地产大佬还是购房小白,对于这个片区都很陌生。但是对于这个片区的发展可以说是一边倒的叫好。那么,这个片区到底有怎样的价值?今天我们就来聊一聊!




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接下来,我们就将实探到的信息,与大家分享。
整个花港片区并不大,位于苏州湾的东北侧,西滨太湖,北接苏州主城,距离吴江、姑苏、吴中都比较近。区位优势得天独厚。



从地铁4号线花港站出来,你就会发现,两侧风景可以说是大不一样。



地铁东边是西湖小区,属于之前规划集中建设的农村宅基地(据了解,除了当地居民之外,周边工厂的打工者在此租住),还有菜园地。




而地铁另一侧西边就是2019年拍出的两块地,正在紧锣密鼓的施工当中。由于施工单位将整个地块封闭起来,所以也不能近距离看到目前的施工情况。



这两个地块一个由绿地香港开发建设,就是项目绿地太湖朗峯;另外一个是由华润置业开发建设,就是项目华润太湖湾天地。均为高端酒店+商业+住宅产品。


这两项目临太湖而建,位置选的好,还能看到太湖风景。与项目一湖之隔的就是吴中太湖新城。



此外,沿太湖还建设了“东太湖大堤明珠健身步道”,是市民健身、娱乐、休闲的公共场所。平时在这里的人也特别多,周边居民说,确实是一个好去处。



02


两大项目的入驻,无疑是给花港片区的提档升级做下了伏笔。
从规划中可以发现,花港将紧密融入吴中太湖新城与吴江太湖新城的核心区。构建苏州“太湖时代”的门户湾区

一方面,花港片区将依托吴江开发区的转型升级,逐渐腾退片区内低效工业用地,引入高新产业。
另一方面,布局会议会展、高端住宅、星级酒店等市级功能载体,美化沿湾岸线,联动苏州湾沿岸共同打造具有国际水准的滨水空间。



交通方面:除了现有的地铁外,苏州东、西环南延后,花港片区就会迅速融入主城;吴中大道快速路通车后,经过吴中去主城会更加方便;另外,鲈乡北路改造与北延完工后,花港片区去吴中核心城区和吴江太湖新城都只是一脚油门的功夫。




商业方面:去年上半年吴江一行领导前往华润深圳总部考察,包括深圳湾综合体项目。之后,就签约了华港片区投资意向。意图很明显了,就是要发展花港片区的商业综合体了。





所以华润拍地之后的规划就包含了1栋总层高15层的四星级酒店计容建筑面积不低于2万㎡, 2栋总层高17层的服务型公寓,以及5栋商业裙楼。还愁什么商业啊!

图/湖湾天地商务广场效果图其他方面也在不断的规划升级中,让花港的生活圈更加完善和便捷。1、吴江高级中学:江苏省四星级高中


2、运西实验初级中学:2019年9月份投入使用




3、吴江经济技术开发区人民医院:3级医院标准建设的综合性医院




此外,还有3块宅地+2块大事件预留用地+2块配套用地,都是大有作用。



03


目前,该片区仍然属于板块内的洼地,想入手的还是要趁早,等到全面爆发后就来不及了!

一、新房方面:

板块内是众盘厮杀,竞争激烈,片区内两个在售盘,楼面价近8千多,是板块内除绿地13号地块,最低的(有商业用地)。



1、绿地太湖朗峯
售楼处位于太湖边上,二楼可以看到湖景。



该项目已经开过一次盘,均价约21633元/㎡,共385套高层房源,全装修交付,总价235万起。因为性价比高,所以一经开盘,去化率就非常高。
其次,本次开盘的项目楼幢位置也比较好,挑选到好的位置还是可以看到湖景的。



户型方面还算可以,双、三开间朝南,最大可可能的采光、通风。尤其是147㎡的户型,针对湖景设置了大横厅,全明户型了。

112㎡(3房2厅2卫)




136㎡(3房2厅2卫)


147㎡(4房2厅2卫)

2、华润太湖湾天地

从现有的施工图上可以看出来住宅区和商业区。




住宅方面根据规划,项目住宅将拟建13栋住宅,其中,11栋18F小高层、1栋23F高层、1栋24F高层,而其住宅必须为二星绿建以上,且成品比例100%。
目前项目正在施工中,售楼处也在建设当中。预计价格可以参考太湖朗峯。

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