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注意了!苏州楼市下半年“危险”信号来了!

发布时间:2020-07-05 10:08:29作者:蛋蛋
来源:网络资料整理
文章摘要:2020年过的真快,有没有!
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2020年过的真快,有没有!


眨眼就进入7月,转战到了2020年的下半场!


在苏州看似平稳的楼市之下,却是割裂的市场(热销与滞销的二八定律)。我们从近期楼盘的一些小动作和市场典型现象就会发现,在平静表面之下,暗藏着一些“危险”的信号(透过现象看本质)。



●土拍多火热,新盘集中爆发●


有没有发现,今年苏州拍地特别频繁,上个公告还没开拍,下个挂地就来了。据统计,2020年上半年(截止6月30日),苏州市区(含吴江)共挂出55宗涉宅地块,已成功出让44宗地块。


  • 数量上同比2019年上半年成功出让的27宗地块,上涨了63%!
  • 总成交金额为559.68亿,同比增长5.26%,位列全国第五。

和去年相比,今年上半年土地市场推出了不少核心位置的优质地块。比如:高铁新城、科技城、尹山湖、奥体等。其中高铁新城中铁建(楼面价17541元/㎡)和科技城中海(楼面价18567元/㎡)又刷新了地价。

这意味着板块内的房价也会随之有小幅度的提升。对于还未买房的人来说,不是个好消息。

但是整体来说,因为限价之下,土地市场上,虽然节奏很块,房企竞争很激烈,但价格并没有什么惊天动地的楼面价出现,整个市场还是比较平稳的。

不过,随着今年苏州土地市场供应的增多,新的项目势必会全面爆发,面对新盘扎堆的热门板块,房企竞争压力会非常大,只有在同类竞品中更加优越才会脱颖而出。


●好房源一票难求,倒挂盘越买越少●


苏州的好房源并不是你想买就能买到的,尤其是倒挂严重的盘。最近就有买房人咨询,希望推荐一些倒挂8000+的房源。

但是,随着限价盘的,好房子大家都在等,哪有开盘不清的道理。上周刚刚清盘的建屋天著,2000人陪跑,几乎无弃号,没买到的都哭了。

所以对于还没买房的人来说又是一个不好的消息:捡漏机会越来越少了,苏州的倒挂盘正在消失……

那么还能捡漏的项目呢?错过,真没机会了!

1、太湖汇景就在这两天要开盘了,(而且传言中的家装包都退了)这么一来,这个项目的性价比就真的太高了。



最后3幢了(2#、3#、5#),总计416套,户型面积约93-140㎡参考上次开盘价格,均价约1.32万/㎡。

从价格来看,周边毛坯约1.7-2万/㎡,精装修约1.95-2.1万/㎡。


2、建屋吴郡半岛

今年吴郡半岛开了一次盘之后,无一例外的清盘了,现在就剩下最后3幢了,均为二期,全装修交付。价格可以参考本批次的全装修交付房源,整体备案均价24550元/平。



整体来看,倒挂的楼盘拿地时间都比较早,销量时间也比较长,但是价格依然被牢牢限住,倒挂明显。当然了,买到并不容易,只能拼运气!


●改善成本提升,刚需越来越远●


今年疫情对于买房人来说也是个不好的消息,特别是现金流不充足的,对未来还贷更没有把握的买房人。但是,接下来的这些数据,可能要让没买房的人更加担忧了。

从网签数据层面来看,今年1-6月,

  • 苏州商品住宅网签31460套,较去年同期减少15.14%
  • 网签面积399.76万方,较去年同期减少13.93%
  • 网签总金额1042.25亿元,较去年同期增长6.65%

有没有发现,套数减少了,面积减少了,但是总金额增加了!换言之,购房成本提高了。

下面的视频,更加一目了然:

此外,从成交榜单上可以发现:苏州的新房购房客群,改善居多。成交金额TOP20中,仅2盘刚需,成交套数TOP20中,也仅约5个盘。刚需越来越少了!

板块整体改善化的现象越来越多,改善购房群体置换成本逐步提升,刚需购房越来越走远。就连200万的总价,都要这么偏了!


只是相比去年同期市场的整体热度,今年相对分化,不同区域板块有冷有热,房企也是几家欢乐几家愁。


而说到购房机会,下半年最大的买房机会还是是“金九银十”了。这两个月是开发商冲击销售业绩的重要时机,可能会有一些优惠机会。

当然了,碰到倒挂、性价比高的房源不管什么时候,都要去一碰运气,万一实现了呢!

2020年下半场已至,希望买房人都能够愿实现买房梦,时光很快,不能辜负,望且买且珍惜!

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