X
讯客驿站正在与客服人员聊天中
您现在可以开始聊天啦
手机站

苏州二手房交易流程攻略

发布时间:2020-03-31 11:16:22作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:买房需谨慎,购买一栋好的二手房不但需要“火眼金睛”般的选房技巧,还需要弄清楚过户的具体流程。今天苏州房产网小编就给大家带来苏州二手房交易流程攻略大全,一起来看看。
关联楼盘
关联小区
关联二手房

买房需谨慎,购买一栋好的二手房不但需要“火眼金睛”般的选房技巧,还需要弄清楚过户的具体流程。大家应该知道二手房过户有三种情况:1、房屋买卖;2、赠与;3、继承。三种情况涉及不同的法律规范,后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。今天苏州房产网小编就给大家带来苏州二手房交易流程攻略大全,一起来看看。

购房指南:二手房过户具体程序

过户的费用包含以下几个内容:主要费用:营业税:成交价的5.6%;个税:成交价的1%。以上两项在所购房屋房产证满五年且是业主家庭唯一房产的情况下可免。契税:成交价的1%(房屋面积小于90平),成交价的1.5% (房屋面积大于等于90-144平),成交价的3% (房屋面积大于等于144平或所购是第二套房屋);工本费: 80元;交易手续费:6元/平;家庭套数证明:100元; 抵押贷款费: 80元,有地下室160元;如果是通过房产中介购买房屋的话,还需要中介佣金:成交价的2%左右。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:

1、买卖双方经中介机构撮合达成交易意向

要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构,证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。

2、产权调查(需时约1个工作日)

产权调查也就是业内所说的“查册”,即查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

3、签合同交定金(需时约1个工作日)

交定金:

定金一般交给业主,不可退,金额一般为房价的1%-10%。

如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。

如签约后楼价行情上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。

签合同:

应中介和买卖3方都在场。

如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

如果房屋有租约,应该与租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

如果该房产附有户口,要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。此外,合约中需注意明确各项的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况。

4、评估

除了找银行评估,买卖双方也可以直接在签完中介合同后,找按揭公司,然后按揭公司会安排人过来评估,评估出来了之后做按揭。

5、卖家赎契、涂销和递件(赎楼时间视情况而定,1-2月不等)

赎契是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的情况。主要有3种操作方式:卖家用买方的首付款来付清剩余贷款 、转按揭、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。

涂销就是卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记,产权转移申请即“递件”,是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核,审核成功领取回执。

涂销和递件最好同时申请,可节约时间。

6、签署申请贷款合同、办理按揭(一般3个工作日到半个月)

去银行做贷款申请,需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同,获得同意贷款书。

如果贷款额度达不到预期,买家需要做好支付更多首期款的准备,否则交易不成将造成违约。

为预防该情况发生后双方发生纠纷,可以在合同中约定解决方法,例如是解除合同还是赔偿违约金等。

7、付首期及资金托管(1个工作日)

一般情况下,按合同约定递件成功后,业主就会要求交首期款了,目前房管局建议最好使用银行资金托管(不做强制要求,可协商而定)。

8、交房(一般1周以内)

交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。

编辑总结:看完以上介绍,相信大家对苏州二手房交易流程也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。

热门百科