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加拿大买房一定需要律师吗?律师参与哪些环节?

发布时间:2019-04-23 01:38:39作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:在加拿大买房不一定需要律师,但律师可以帮助买家审核购房文件、调查房屋合法性、完成费用交割及房屋交割,规避海外置业风险。
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在加拿大购房环节中,律师不是强制性要求,但有律师参与会规避很多风险。律师可以审核购房所有文件是否合理合法、调查所购房屋的合法性、计算买卖双方涉及的费用并处理划款手续,及协助买家完成房屋交割,确保交割的安全性和完好性。最晚也要在购房合同签署前请律师,合同的细节请律师确认会减少很多麻烦。加拿大的律师费在1500-3000加币不等

一、请律师有什么用?

1.审核购房文件

律师需要确保委托人买卖环节中,所有文件的措辞都合理合法

 

2.调查房屋是否合法

律师可以通过有关部门查询卖家身份是否合法,房屋的合法所有者是谁。如果房屋曾是卖家贷款购买,律师还可以通过查询卖家的贷款金融机构,查出是否有未偿还的贷款及欠款金额

 

3.完成费用交割

买卖过程中牵涉很多费用的交割,包括水电气暖、电视电话、除雪等杂费,以及双方与各类市政服务公司签订的服务合同,通常情况下,这些问题会滞留到交房后。而律师可以在成交前为委托人做好交接工作,计算出需要为卖家支付的费用,并从房款中扣除。

 

4.完成房产交割

买家如果在房屋检查环节发现了任何问题,都可以告知律师,由律师与卖家协商维修,以保证交房前所有设备能够正常使用;如果卖家来不及修缮,可由双方律师就某处需要修缮的费用达成一致,并最终从应付房款中扣除。

交割日之前,律师会通知买家所有需要支付的费用,包括房款、过户费用、各类杂费以及律师费。买家按照律师算出的结果,开出支票交给卖方律师,然后由双方的律师去分配,这些费用会分配给卖家、金融机构、政府及双方律师等。

图为加拿大买房流程,加星的环节律师都可以参与图为加拿大买房流程,加星的环节律师都可以参与

二、什么时候请律师?

在加拿大至少在签订合同之前,可以请律师审查合同。尤其是新房合同中可能会要求额外支付一些费用,如管理维修费用、公共道路建设费用,植树种草费用等,有时会达一两万元。很多买家不了解情况,到交接房屋时才发现,为时已晚。所以签合同前请律师审查合同,至少可以做到心中有数。

在买卖房屋前,也应该提前一个月左右将所有文件交于律师。因为加拿大房屋买卖合同中会规定产权调查期限在规定时间之前让律师完成产权调查,出现任何问题都可以解除购房合约,退回定金,买家不承担任何责任;而如果在期限之外才发现问题,买家无法中断交易,只能履行和约。在产权调查期内,很多环节时间不由得律师来掌控,比如政府部门回复税务文档、比如银行核准贷款等,所以要给律师充分的准备时间。

图为在加拿大贷款买房时的流程,可以看出律师的重要性图为在加拿大贷款买房时的流程,可以看出律师的重要性

三、律师能否作为委托人签约?

由于签证限制,部分境外买家等不到交房就必须离境,这时就牵涉到授权委托书的问题。在加拿大,买家的经纪人和律师都不允许成为买家的委托人,所以买家可以寻找除二者之外的人士行使签字权。在加拿大签署购房合同需要使用规定的统一表格,可以从网上下载,也可以请律师代劳,委托人签字时律师可以做公证。如果贷款购房的需要注意,考虑到有超过90%的房契诈骗案都跟授权委托书有关,加拿大很多银行对委托不认可,所以一旦必须离境,一定要咨询贷款银行是否接受委托。

 

一般情况下,买卖双方不会请同一个律师,毕竟律师的责任是保护当事人的权益,而买卖双方是有利益冲突的。而加拿大的律师费包括代替政府收的费用、产权调查费等杂费还有律师的费用,收费标准不等。

 

链家海外经纪人刘震对此文亦有贡献

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