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在英国买房一定需要律师吗?律师参与哪些环节?

发布时间:2019-04-23 01:38:38作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:英国有明确的法律条款指出,要在英国买房,必须聘请律师。
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英国房产市场经过多年的发展,已经形成极为完善、严密的体系。在英国,有明确的法律条款指出,要在英国买房,必须聘请律师,由律师协助完成交易。换个角度来说,英国购房文件可达几百上千页,涉及到多方面专业知识,也不得不交由律师处理。律师可以帮买家收集卖家资料、调查房屋产权及房产背景、拟定合同并交换合同,以及做房屋售后登记。

 

英国购房基本流程图:

图为英国基本购房流程,在出价后寻找律师即可图为英国基本购房流程,在出价后寻找律师即可

一、请律师有什么用?

1.收集卖家资料

确定好要购买的房子后,买家律师就会联系卖家律师,拿到卖家拟定的合同草案、房屋的产权契据以及房产的信息表。合同草案包括房屋价格、买卖双方基本资料以及交易细节;产权契据是证明房屋产权的重要凭证;房产信息表包括房屋的关键信息,如房屋内的设备装置等。

 

英国购房买卖协议范本:

图为英国购房买卖协议,并非正式合同图为英国购房买卖协议,并非正式合同

2.调查房屋

拿到信息后,买家律师可以向地方政府申请房产调查,获得房产相关的法律文书、地契副本和费用清单等,并和卖家律师共同确认。律师会在英国土地注册局查证房屋所有权的注册登记档案情况是否真实、房产共为多少人所拥有、房产土地所有权的性质及房屋四周土地归属的具体划分。还会开展对房产相关背景的全面调查,包括房屋附近是否要建主要道路、房产有无改建计划、房产之间有无物业纠纷、房产的增建改建是否符合规划要求、房产公用设施是否与邻居分担等等细节问题。如果对调查结果不满意,一定要在交换合同前解决。

 

英国土地注册局官网:

图为英国土地注册局官网,可以直接登录查询房屋产权及相关信息 图为英国土地注册局官网,可以直接登录查询房屋产权及相关信息 

3.交换合同

确定了房屋没有任何问题后,买家律师会和卖家律师一起起草合同,确定签署日期。合同里的细节律师都会为买家解释,确保买家与卖家的所有协议尽可能在合同中体现。签署合同后由双方律师交换合同,交换合同后买家有法律义务购买该房产。

 

4.售后登记

签署好合同,支付完房产后,买家就可以拿到钥匙。这时律师需要通知土地注册局,申请房屋登记,办理产权和土地证明,最终律师会将所有购房文件交给买家。

 

英国土地注册申请表:

图为英国土地注册登记表的第一页截图图为英国土地注册登记表的第一页截图

二、购房款如何支付?

1.怎么支付给卖家?

在英国买房,如果买卖双方确定价格后,就可以各自寻找律师。双方律师沟通后,买家要将房款或首付款支付到律师指定账户,如果贷款购房,银行也会将贷款达到律师账户。之后也由买家律师将钱转入卖家律师账户中,卖家律师再转给卖家。听起来繁琐,实则是资金监管的体现。卖家收到房款的当天,就会将钥匙交给卖家。

 

2.怎么保证安全支付?

买家都会有两点担心:打给律师是否安全?卖家拿到钱是否会抵赖?其实,只要找的是正规律师行拥有正规英国律师执照的律师,就完全不用担心。英国正规的律师行信誉很高,每个律师给客户的账号都是受到监管的,假如真的不幸发生了这样的事件,英国律师协会将会赔付全部的房款,买家不会有任何损失。

如果卖家在房屋登记上有问题,买家律师会发现并处理;如果没有发现,那么英国土地注册局有明确规定会对买家进行相应补偿。如果买的是新房,开发商破产或出现了问题,而不能将房屋交至买家手里,房款在律师手里,开发商也收不到钱,避免财产损失。

 

英国土地注册局官方公告:

图为英国土地注册局对财产和房产不受欺骗的保护规定条款部分截图,罗列了受保护的范围图为英国土地注册局对财产和房产不受欺骗的保护规定条款部分截图,罗列了受保护的范围

律师参与的最直接好处就是可以防范很多人为的风险。在聘用律师之前,可以先要一份他们的价格清单。律师费用由各家律师事务所决定,也由房型决定,一般几百英镑到几千英镑不等。清楚他们的明细收费后,付给律师定金,律师就会开始法律程序的操作。

 

链家海外经纪人卢绘先对此文亦有贡献

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