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买二手房,收房验房有哪些细节?

发布时间:2019-04-23 01:38:33作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:大家都知道,新房收房的时候需要验房,那么二手房也同样,收房的时候必须验房才能收房,既可以检验房屋质量,又避免掉了后期许多不必要的麻烦。那么二手房验房有哪些细节呢?
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1.检查面积与户型  

验房时一定要亲自到房屋去查看,包括房屋各种面积的检查,户型的核实。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积,都要仔细的确认,尽力去实地测量,同时弄清户型是否合理。验收时带上户型图,核对二手房的面积、格局等情况。

 

2.了解清楚各种费用的收费方式  

了解清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式,同时必须清楚各项费用是否结清。否则如果在收房后发现原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉。

 

3.水电验收勿忽略家居安全很重要  

不少二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上,大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多上了“年纪”的老房水管道为铸铁管,管体庞大臃肿,管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质,而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。所以,二手房的水电验收很关键。 

 

4.卫生间水管水垢  

水电验收中,关键是卫生间水管的水垢,卫生间水管周围有没有水垢,是判断水管是否漏过水的标准。

 

5.水龙头是否通畅  

其次,检查水龙头的通畅与排水通畅,可以先打开龙头看流水是否通畅,再放水看排水系统是否正常。

  

6.电视接收情况检查  

检查完水电,别忘了打开电视看看有线电视接收情况,看看有线电视的接收是否正常。

 

7.了解水管电线走向  

另外,还要了解隐蔽工程的情况,如水管、电线走向等,要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说,家庭电路应该“兵分三路”,室内照明、插座、大功率电器各走一路,一些老房的电路不但错乱交织,并且电路仍旧为淘汰的铝线,铝质电路老化速度较快,容易出现短路、漏电等危险,而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线,因此如果房子的电路为铝质电线,则必须进行改造。

 

8.墙面检查多注意结构问题要小心  

一般来说,二手房房主在卖房时一般会临时粉刷,所以,二手房验收的另一个关键是墙面检查,那么墙面检查有那些需要注意的呢? 

 

a.墙面平滑干净   

如果以前的房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来,因为这种粉刷往往比较马马虎虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,那凹凸不平的墙面就能体现出来,因为要检查墙面是否平滑干净。

 

b.墙面有无刺激性气味  

查看墙面是否有刺激性气味,如果墙面有刺激性气味,说明墙面是刚刚翻新过的,我们就要注意检查清楚是否有一些隐藏的问题。 

 

c.墙面与地脚线之间的缝隙检查  

再者是墙面与地脚线之间的缝隙检查,墙面和地脚线、地脚线和地板之间是否有缝隙,只要从侧面看过去,一般都会看出垂直度、平整度的误差。如果存在这些情况,就必须进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用石膏粉或水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

  

d.墙面裂缝检查  

墙面裂缝检查也不能小觑,墙面有裂缝,可能是墙体出现裂缝,如果检查出裂缝,需要业主去认真对待,如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝,说明有结构安全隐患。

  

注:文章由链家网综合整理

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