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如何判定改善型住房的标准?

发布时间:2019-04-23 01:38:33作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:改善型购房是指为提升当前居住条件,重新购置房产的行为。
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改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意,需要重新购置房产来满足对居住的要求。改善型购房通常与第二套购房相关联,购房者可能会出售现有住房,或直接购买二套住房。

一、改善型购房人群有哪些特点?

 

改善型购房人群通常对住房有更高需求,并有资金实力支持购房需求。

二、如何判定改善型住房的标准?

 

改善型住房没有统一标准。各地对改善型住房的规定有所不同,对改善型住房判断一般有2种方案。

 

1.以该地区人均住房面积为判断标准

 

以南京为例,对改善型还是非改善型住房,以购房人在购房前的人均住房面积是低于(等于)还是高于全市的人均住房面积来判断。如购买的第二套房产大于南京市人均住房面积,即被认为是改善型住房。

 

如某市某年的人均住房面积为25平方米,3口之家的改善型住宅标准即为75平方米。

 

2.以90平方米为分界线

 

即第一套住房在90平方米以下,购买90平方米以上的房产自住使用被认为是购买了改善型住宅。

 

三、关于改善型购房的购买建议

  

1.全面考虑购房需求

 

考虑新购买的房产的区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、全面衡量自己的经济能力和换房的要求。

  

2.涉及税款可能较多

 

换房业主在“卖旧买新”置业时,改善型住宅一般面积较大,可能有更多税费。

 

3.合理处置原住宅

  

原有住宅出售还是出租要结合市场情况和手里的资金情况来确定;资金不充裕的购房者,可以考虑买卖同时进行。

 

四、改善型购房VS刚需型购房对比

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