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卖房如何避免纠纷?5大问题高发点须警惕!

发布时间:2019-04-23 01:38:33作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:卖房的是不是就比买房的要省心?委托给中介后就坐等卖房了吗?殊不知,卖房纠纷也不少,要想顺利卖房,卖房人也须提高警惕!
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“房”事无小事,通常我们会认为买房人处于弱势,于是对其各种叮咛各种防范。但是,卖房的就高枕无忧吗?很多卖房人将卖房事宜委托中介后就去当了甩手掌柜,这样真的好吗?实际上,卖房纠纷也不少!要想顺利卖房,避免纠纷,作为卖房人起码应该对以下五处问题高发点提高警惕:

 

1、核查房产证信息

房产证在二手房交易过程中关乎重大,很多卖房纠纷都和房产证相关。要想顺利卖房,卖房人不仅应当手握房产证,更应当核查清楚自己的房产证信息是否正确,明确房屋产权。另外,需要注意的是,如未办好房产证,房子是不能卖的。

 

2、慎重办理全权委托公证

如果卖房人所卖的房子尚有按揭贷款,且手头资金不够雄厚,那么此时就需要一个赎楼的程序。但一般卖房人对于赎楼业务并不熟悉,实际操作起来可能更麻烦,且处理不好有可能影响卖房进程。所以,一般人都会委托二手房中介或者担保公司全权处理。须注意的是,委托事宜应到公证处做委托公证,在签署授权委托书时要熟悉受托人的基本情况,明确委托事项,谨慎办理全权委托,对于卖房过程中的诸如收取定金或购房款、持有房产证等重大事项应尽量自行办理或到场监督。

 

3、慎交房屋钥匙

很多卖房人与中介公司签了合同之后就当了甩手掌柜,直接把钥匙交给中介保管。殊不知,若遇上资质不佳、不负责任的中介,着急交钥匙很容易惹纠纷。所以,房屋钥匙尽量自己保管,如果实在无法保证带看时间,也应当在了解清楚中介及经纪人后,交给信任的专业经纪人保管,方便带看的同时也确保房屋安全。

 

4、明确合同细节

二手房交易过程复杂,稍有不慎,很多细节问题就有可能引发纠纷,甚至因小失大,交易失败。因此,合同细节尤其重要。因此建议交易双方事先要约定好合同的细节,诸如维修基金、有线电视费、电话费等细枝末节都要兼顾,避免细节问题在入住后慢慢被发现并被拿来说事。必要的时候可寻求专业律师的帮助,明确合同细节,确保自己的合法权益。

 

5、不要轻易提前交房

签订购房合同,并不代表交易的完成,如果过户手续尚未办好,而买房人却想让提前交房,为了避免在过户期间出现问题,卖房人应谨慎提前交房。由于法律“保护现居住者”,房屋的现居者权益优先,若提前交房发生纠纷很有可能会给屋主带来一些不必要的损失。

   

注:本文由链家网综合整理。

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