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房贷未还清,卖房会有什么风险?

发布时间:2019-04-23 01:38:32作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:大多数的房子交易前状态基本分为:银行欠款未赎清,欠银行或者担保公司抵押贷款,红本在手这三种情况。正常的状态是红本赎出来才能进行正常交易,否则都是存在一定风险的。
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对于贷款未还清,在银行仍有抵押的房屋,如果交易,会存在诸多风险,如何规避风险,进行安全交易呢?

一、卖方有能力还贷

卖方有能力还贷的,先由卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。

 

二、卖方没有能力还贷

卖方没有能力还贷的,建议通过亲朋好友筹集,还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。

 

三、买卖双方都没有能力还贷

买卖双方都没能力还贷,可以通过找第三方专门的担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司,不过这需要一笔担保赎楼费用。

 

四、买卖双方交易风险

房子交易过程的时间是不可控,赎楼正常情况是需提前一个月写还款申请。若业主考虑卖了房来换房的,急需拿到首期款付房子首付的,按照正常流程,让业主自己赎楼或者是担保赎楼,时间基本都是可控的,不可控的在于若是买方赎楼,这样业主收到房款的时间就会延后,对于业主这边着急换房的时间是不可控的。

 

买方若是考虑自住和做婚房使用的,会考虑入住时间,业主收到尾款才会交房给客户,如果交房时间不确定,就会导致买方入住时间的提前或延后, 这个时候需要中介方在签订合同过程中和买卖双方约定好,避免后期的一个不确定性因素引起不必要的矛盾。  

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