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什么时候是换房好时机?这些功课需做足!

发布时间:2019-04-23 01:38:32作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:对于很多换房置业者来说,把握好时机换房很重要。准备换房前,多关注时政,留心买房政策,或许会规避很多风险。那么,什么时候是换房的好时机呢?不妨看看以下建议吧!
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一、如何判断换房好时机?

1、根据银行放贷的宽松程度

银行放贷宽松的情况下,说明市场看好,房价一般呈上涨趋势;银行放贷紧张,说明市场风险加大,房价一般呈下跌趋势。

2、在淡季换房

如果在旺季买房,售楼处每天接待的看房者络绎不绝,售楼员一般没有太多的时间向客户详细介绍项目情况,服务质量会打折扣。比如在一天内售完的项目,房子基本靠“抢",选购就会变得仓促。但如果在淡季就不同了,一些楼盘一天中不会接待那么多购房者,售楼员也有时间和耐心为购房者讲解楼盘信息。

3、关注房贷政策

换房涉及到四大成本:一、转手税费;二、卖低损失;三、早期优惠利率不可复得;四、租房过渡费用

契税新政、营改增、降息等政策,都能为购房者置业缓解一定的压力。当政府推出购房刺激政策时,购房者换房的成本就会大幅降低。比如税收优惠,房贷利率优惠。

  

二、如何掌握换房技巧?

1、多看多比

就新房来说,开发商为了尽快回笼资金,往往在这个时期会想方设法吸引购房者的注意,打折让利、买房送礼等促销将会层出不穷,购房者由此会享受到更多的优惠。在观望期房价会出现松动,因此购房者可以获得更多的优惠。

实际上,当楼市处于上升通道时,购房者往往会因为盲目追涨而丧失理性。因此,也需要静下心来认真分析自身需求及项目优缺点,多做对比。

2、选择名牌开发商规避风险

现在经常会看到很多因买房而出现的纠纷。其实导致购房者烦恼的,大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,房子质量太差等问题,甚至出现个别房企“跑路”现象,给购房者带来巨大损失。

   

三、先买后卖,还是先卖后买?

对于换房置业来说,会存在一个时间差,如果卖得过早,自己的新房子还没有看上,资金拿到手上,如果房价出现波动,损失可能会比较大。不少人在换房中先卖了房后再去买,发现房价却上涨一大截了,原来的预算根本就不够。

1、先买后卖

需要留意资金成本。如果市场行情不太令人满意,买卖不是很活跃。如果换房一族不愿选择在此时卖掉旧房,可以选择押旧买新的方式来完成换房计划。

2、先卖后租

有不少比较理性的换房一族先卖掉自己的旧房,然后精心挑选新房,直到自己满意为止。在此期间,他们通常会选择租房来过渡。不过,建议购房者不要在房价上涨预期比较强烈的阶段进行,如果处于价格下行,用这种方式则比较好。

3、买、卖同步

如果能够让卖旧房和买新房这两个过程同步进行,是平稳安全度过换房过渡期的较好选择。但在实际操作中难度太大。

    

换房考虑因素

刚需族随着收入和居住需求的提升,将逐步加入换房大军。换房族多集中在两大人群,一群是为了子女以后入学或拥有更舒适的居住环境;另一群则是子女已结婚,老夫妻未必需要再住在市区老楼中,也想换套环境较好的郊区房。无论哪种换房需求,把握好换房时机都非常关键。

  

注:文章由链家网综合整理

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