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二手房有哪些房屋类型?认清5类能买卖的二手房

发布时间:2019-04-23 01:38:32作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:二手房有哪些房屋类型?从产权上看,常见的二手房有5类,分别是商品房、公房、限制类产权房、集资合作建房、回迁房,这5类房屋有的能直接上市交易,有的需要满足一定的条件才能买卖。
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二手房有哪些房屋类型?从产权上看,常见的二手房有5类,分别是商品房、公房、限制类产权房、集资合作建房、回迁房,这5类房屋有的能直接上市交易,有的需要满足一定的条件才能买卖。

一、商品房

商品房是最常见的房屋类型。二手房交易中的商品房是指个人或单位通过开发商购买后,已经取得房屋房产证,可以上市交易的房屋。从土地立项上来讲商品房可以分为普通民用住宅和非民用住宅——如商业、综合建筑等;从用途上可划分为住宅、公寓、别墅、写字楼、商业建筑、工业厂房、综合建筑等。二手房市场上最常见的商品房是住宅、公寓、别墅的民用住宅,以及商业写字楼。

二、公房

公房又叫房改房,是指按照国家房改有关售房要求,以优惠价、标准价,或成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的人出售的公有住房。

1998年房改以后对于已经出售到个人名下的公房叫已购公房,它具有一定的福利性质,房改时分为按照成本价、优惠价、标准价三种方式取得产权。

无论是成本价、优惠价、还是标准价的房改房,它和商品房一样,房屋产权人享有完全的产权。

(1) 成本价公房

这类房子是当年房改时按照政府制定的房改成本价标准来支付房价的房子。我们知道成本价的房子跟商品房一样房屋产权人享有完全的产权,不过由于该类房屋在取得时未缴纳土地出让金,以及在房产证首页有“以成本价购买”等记载内容,在转让时产权人需按政府规定补交一定的费用后方可上市过户。

(2) 标准价、优惠价公房

这两类公房都是单位职工以标准价/优惠价购买的住房,在上市交易时,同等条件下,原售房单位有优先购买权,如遇原单位已撤销的,当地政府房产管理部门有优先购买权。无论是标准价还是优惠价购买过来的已购公房,再出售条件一样,需要原产权单位行使或放弃优先购买权,且在上市交易前产权所有人应补齐土地出让金,方可过户。

三、限制类产权房

限制类产权的房屋取得所有权后在使用、转让等方面受到一定条件的限制,交易过程也有别于其他类型的房屋。这类房屋包括经济适用房、限价房、两限房、廉租房、集体小产权房、乡产房、使用权房屋等。

限制类房屋在二手房交易中以经济适用房为主,它是指政府提供优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应的,具有保障性质的政策性住房。由于取得的产权方式不同,虽属于全完产权,但它属于限制类产权类房屋,在使用、转让、出售时受到一定条件的限制。

四、集资合作建房

集资合作建房是指由国家、单位和个人,不以盈利为目的,通过筹集资金,共同进行建房的一种方法。此类房屋由于土地使用权为划拨所得,在二手房上市交易、抵押、继承等环节需要向政府部门补交土地出让金。

五、回迁房

回迁房分两类,一类是城市危改回迁房,是按照城市危旧房改造的政策,将危改区内的私房或承租的公房拆除,然后按照回迁或安置政策标准,被拆迁人回迁取得的新建房屋。这类房屋在二手房的交易管理中使用经济适用房的产权管理;另一类回迁房是发展商征收土地新建房屋时,赔给回迁户的房子。这类房屋产权一般是商品房性质,二手房交易过程中产权的管理跟普通商品住房一致。

以上介绍了二手房常见的房屋类型,在进行买卖的时候一定要分清楚二手房的产权类型,以符合规定上市交易,这样才能顺利完成产权交割。

(来源:链家网整理)

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