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在新西兰买房的流程是什么?有什么注意事项?

发布时间:2019-04-23 01:38:32作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:新西兰房产交易必须有律师参与,经纪人及验房师在交易中也起到至关重要的作用。
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新西兰法律规定:海外购房者在新西兰购房必须拥有税号。所以对中国买家来说,买房前就要向新西兰税务局提出申请,然后再开始看房选房环节。无论参与拍卖还是给卖家递出价函,都需要请律师和验房师帮助检查房屋,确认好一切后买卖双方可以协商签购房合同、支付定金、完成房产交割、支付尾款、拿到钥匙。

一、在新西兰全款买房的流程是什么?

在新西兰买房有四步基本流程:准备环节、检查房屋、出价签约及交割过户。

  1. 准备买房

买房之前要做好四方面的准备:一是资金与护照;二是选择房产经纪人及律师;三是了解合适的购买区域及房产类型,初步确定房源;四是申请个人税号。

这里需要对第四点作以说明,自2015年10月1日起,新西兰政府要求在新西兰购置房产交割时双方必须提供新西兰税号(IRD number),不论交易双方是否在境内工作或持有居民身份。也就是说,海外人士在选好房源后需要准备申请税号的材料,在国内也可以申请,一般申请后三个星期可以拿到税号

新西兰税务局官网

图为新西兰税务局官网对个人税号申请的说明,可在线下载申请表,填写后与相关材料一并寄给税务局审理图为新西兰税务局官网对个人税号申请的说明,可在线下载申请表,填写后与相关材料一并寄给税务局审理

2.检查房屋

选好房源后,一方面请律师去当地市政局检查房屋相关文件,核实房屋产权所属、有无抵押等;另一方面请验房师对房屋本身情况进行检查,包括主体结构、下水管道等。两项工作都是需要付费的,可以同时进行,新房可省去此环节。

新西兰奥克兰市政局官网

比如奥克兰市政局官网上会公示奥克兰土地信息、街道报告等,更细致的信息则需要律师亲自去查询比如奥克兰市政局官网上会公示奥克兰土地信息、街道报告等,更细致的信息则需要律师亲自去查询

3.出价签约

确定房屋条件符合自身要求后,可由经纪人向卖方出价。出价一般在政府估值基础上上浮10%~30%相对合理,当然也要参考周边房屋的成交价格。双方可能需要经过几次协商后,最终确定成交价格。

此时,买卖双方经纪人会准备好购房合同,价格、付款方式、房产交割时间等等细节都会体现在合同中。同时需要支付房价的10%作为定金,定金支付到律师的监管账户中,充分保证资金的安全。

新西兰官方房地产协会旗下房产网站

该网站上有新西兰所有的房源信息,真实度高。可以按照地段、预算、房间数、房屋类型等因素来筛选,此外还可以查看房源实景照片、具体位置以及文字或视频介绍该网站上有新西兰所有的房源信息,真实度高。可以按照地段、预算、房间数、房屋类型等因素来筛选,此外还可以查看房源实景照片、具体位置以及文字或视频介绍

4.交割过户

交割前可以再次确认所有电器都工作并且水电燃气正常,确认窗帘和灯都完好,所有插头都正常等,没问题就可以通知律师准备交割文件。交割日前一天,律师会协助买家签署交割文件,交割日当天的交割流程由买卖双方律师完成即可,完成后经纪人会将钥匙交付买家。

 

二、贷款买房与全款买房有什么区别?

在新西兰如果想要贷款买房,注意把握贷款时间节点,对自身贷款能力不确定的买家建议在合同里附着条款以保证自身权益。

  1. 贷款时间

如果考虑在新西兰贷款买房,把握三个时间节点。

一是在选房前就需要准备银行流水、收入证明、资产证明三类材料,尽快提交给银行做贷款预批;

二是在签完购房合同后需要将合同发给律师及银行,确认贷款没有问题;

三是在交割日前一天,律师会协助买家签署贷款文件,确认所有贷款条款,比如利率、期限、还款方式等。确认后律师会当天把文件发回银行,确保银行有充足时间做好文件,在交割日当天正常放款。

2.贷款条款

由于无法确认贷款万无一失,所以对自身贷款能力不确定的买家可以在合同中附着条款,注明“一旦银行无法批贷,买家有权取消合约且无需缴纳违约金”。实际操作中,律师可以在签合同时帮助买家协商此事,将双方协商一致的条款注明在合同上。多数情况下卖家会同意由于银行问题而无法贷款的情况,由于买家自身原因可能拿不回定金。

 

三、在新西兰买房需要注意什么?

由于历史原因,在新西兰买房存在买到漏水房的风险,验房师会帮助规避风险;再者参与新西兰房产拍卖时,避免盲目冲动,经纪人会协助规避风险。

  1. 不买漏水房

在1990年到2005年,由于新西兰政府的错误建筑标准、不适合新西兰国情的建筑材料及不合格的施工人员等因素综合导致新西兰有一部分漏水房。夏天新西兰气候干燥一般没有什么问题,可是等到冬天潮湿阴冷时就会漏水。所以如果房屋满足90年代末施工、整体式外墙、外墙和框架之间没有预留隔水空腔这三个条件,那么漏水风险很高。

这种房子再合适也不要买,因为在新西兰维修漏水房费用非常高,而且银行也拒贷漏水房。在房屋检查环节,验房师会帮忙判断房屋是否为漏水房。

新西兰漏水房房顶

少部分房屋内部屋顶能明显看出漏水迹象,但大部分看不到的还是需要验房师的检查少部分房屋内部屋顶能明显看出漏水迹象,但大部分看不到的还是需要验房师的检查

2.可拍卖房产

新西兰有房产的拍卖会,有条件去新西兰亲自看房的买家可以参与拍卖。拍卖前三周房主会开放房屋,任何经纪人都可以带客户看房,这时有意向的就可以要求房主提供土地报告(没有的话需要找律师去市政局查),同时请验房师检测房屋。一场拍卖会大概有60套左右的房子,拍卖时为避免受现场气氛感染而盲目冲动,建议在看好房后就可以在经纪人帮助下设定好价格区间。拍卖结束后就可以拿到合同,当天律师会完成转账

房产拍卖现场

图为房产拍卖现场,当然也可以在拍卖前给房主出价,如果房主对你的出价比较满意,会考虑提前拍卖图为房产拍卖现场,当然也可以在拍卖前给房主出价,如果房主对你的出价比较满意,会考虑提前拍卖

在新西兰,地产经纪共享一个数据库,所以任何经纪人手里掌握的房源数量是一样的。所以不出国也可以买新西兰的房子,经纪人可以完成很多环节,但税号是必须要申请的,这是法律规定。

资料来源:新西兰税务局、奥克兰市政局

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