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买房要看好地段,如何选择有技巧?

发布时间:2019-04-23 01:38:31作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
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对于购房菜鸟们来说,在众多房源面前往往不知如何考量。由于自己没有主见,在售楼处便很容易被销售牵着鼻子走。购置房产是人生中的大事,接下来给大家来介绍一下关于买房时地段要怎么选择。

 

一、闹市区

所谓闹市,就是一个城市内很繁华的区域,小城也许就一个,大城市则可能有多个。由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题,一般也不是城市内的较高价地区。对于青年人来说,这样的地段偶尔会成为租房时的选择,但购买居住的可能性不大,而且从供应上也多以小户型为主,生活成本是个很让人头痛的问题。

 

二、次繁华生活区

靠近闹市,又有一定距离的地段。相对闹市,这个区域的商业味道不高,生活味道渐浓,很多都是比较早期的居民小区。一般来说新房供应量不大,偶尔会有些二手房转手。相比闹市,个别中型项目具有一定的社区规模,但容积率都很高,基本都是高层。这种区域的中小户型,价格与闹市差别不大,但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低。

 

三、CBD区

商务功能大于居住,通常,只要发展成熟,这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价标杆。但在没有发展之前,其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的青年人们而言,能够准确预测出城市发展方向,及早入手的话,还是很不错的选择,当然,目前而言,二三线城市这种机会更大些。

 

四、好环境老城区

在各城市里,都存在一些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久,多以老式单位福利房及原著民自建房产为主,小区比例高。原著民比例通常比较高,居住氛围好。这种区域较大的优势就是交通便利,配套完备,综合生活成本比较低。但是,同样在这种区域新房放量较少,而且价格不低,入市的产品,多为10年以上二手房,对于纯粹居住需求而言,这种区域的二手房是优选,住几年之后,转手也容易,出租也可以。

 

五、城乡结合部

即城市建设的边缘,城市与乡镇结合的区域。这种区域,相对来说低端生活配套还是很齐备的,但缺乏中高端生活配套。由于这种区域内低价出租屋很多,也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域,治安也是较差的。对于手头比较拮据的年轻人而言,这种区域也是一个考虑选择的方向。而且,随着城市扩大化,这种区域远期环境还是比较看好的,未来有可能是一个新的城市新兴区域。

 

六、交通好郊区

即从交通上来说,虽然离城市核心区比较远,但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。这种区域,房价相对都是比较低廉的,对于青年购房群体而言,是相当不错的选择。当然,缺点是交通成本比较高,如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。在配套上,中低端生活配套也还不错,但中高端配套少。

 

购房还是需要从自身的实际情况出发,居住环境舒适度是选房的一个关键因素,交通无疑是与居住关系密切相关的,“十分钟生活圈”直接影响了生活的幸福指数,享受周边齐全配套实属一大悦事。

 

资料来源:链家网综合整理

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