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买二手房,哪些情况会导致无法过户?

发布时间:2019-04-23 01:38:29作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:交易房屋无法过户,可能是房屋存在没有房产证、被抵押、被查封等情况。
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过户是买房的关键一步。从法律上讲,产权过完户房子才是你的,没过户还是算卖家的。那么,为了防止钱交了,房子却过不了户的情况发生,下面给大家列举一些买的房子没办法过户的情况,避免纠纷。

一、卖家无法提供房产证的房屋

没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办理不了过户手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。

 

二、未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。

过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。

  

三、被有关部门查封的房产

买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。

比如,房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封房产,使交易被迫中止;或卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但根据规定和家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产。

原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。

 

四、未解除抵押的房产

现在房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户。

所以,购买此类房子,卖家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款,卖家必须还清担保的钱,才能办理解押。

 

五、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

而在二手房交易中,也要注意“买卖不破租赁”原则,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房合同。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。且在同等条件下,租客有优先购买的权利,在租客出具放弃购买声明前,买方购房要谨慎,最好看到租客的放弃购买声明才买,避免在交易过程中出现纠纷。 

  

资料来源:链家网整理

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