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如何预防二手房买卖中的户口逾期迁出问题?

发布时间:2019-04-23 01:38:29作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
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二手房现在在房产市场上非常受欢迎,但交易过程中会遇到一些问题,有些问题可能会被我们忽略,比如说会遇到户口逾期迁出的问题。

 

一、户口逾期迁出的危害

 

1、价值问题

当今社会,大家对户籍的问题很看重,关注度很高,若存在的问题无法解决,在你需要转卖的时候,极有可能影响到成交价。

 

2、新增人口问题

一旦发生前房主想增加新户口的情况,将会继续增加购房者户口迁移的难度。

 

3、拆迁问题

目前拆迁补偿的情况虽是以户口本为主,但在现实情况中还是会考虑到实际居住人口,因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

 

4、债务纠纷问题

当前房主出现债务纠纷问题时,银行、贷款公司等追债人可能会按照户口地址投递法院传票,或采取更狠一点的不良手段。

 

二、如何预防户口逾期迁出问题

 

1、重视户口问题

在买房谈判中一定要详细的约定户口的各个问题,并且明确的写在合同的条款里。毕竟稍有不仔细就会给自己造成各种各样的麻烦和损失。

 

2、核实真实的户口信息

即使是房主承诺了屋内的户口情况,购房者也需要自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。这样做不仅可以确定售房者承诺的真实性,还可防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售房以前购房时的上家户口等。

 

3、可请求第三方协助

若是通过中介买房,可委托中介代为核实房屋的户口,记得核实后要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章,防止一些中介人员的疏忽行为给自己造成损失。此外,必须要注意的是合同中约定的户口的迁出时间一定要在房屋登记过户之前。

 

4、不迁出不结清房款

建议购房者在缴纳房款时,不要一次性全部结清。因为一旦全部结清房款后,在后续房产交易进程中,就会将自己致于被动境地,从而给那些不讲诚信的卖家埋下逾期迁出户口的伏笔。双方可约定由买方事先从应付房款中留出一笔尾款(尾款金额尽可能留得多些),待卖方户口全部迁出后,买方再将这笔钱支付给卖方,这样就可极大程度上迫使卖方尽快迁出户口。

 

资料来源:链家网综合整理

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