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二手房商业贷款如何办理

发布时间:2019-04-23 01:38:29作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:现在购买二手房时,很多人需要用商业贷款,但是很多买房小白对那么商业贷款不了解,不知道申请条件和具体流程,小编就带大家一起了解一下。
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什么是商业贷款

商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

二手房商业贷款的申请条件有哪些?

1、具有完全的民事行为的能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;

2、具有合法有效的身份证明;

3、具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

4、具有所购住房的合同书;

5、具有贷款人认可的有效担保;

6、售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋权证;

7、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

8、银行规定的其他条件。

办理二手房商业贷款的流程

1、准备资料:

准备好二手房商业贷款所需的材料。

2、购房资质审核:

现在许多城市都实施了限购政策,对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房,所以在买房时一定要进行购房资质审核。(具体详见当地的政策和要求)

3、网签:

即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容,做合同备案。

4、评估:

一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。

5、面签:

商贷面签当天签署借款合同,卖方需要配合银行查询个人征信等。

卖方面签时需要准备:身份证、户口本、房产证等材料。

面签过后,7-10个工作日银行出批贷函。

6、缴税:

现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约,网签之后即可申请,有效期为30个自然日。

7、过户:

买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。

8、抵押登记:

房屋过户后,需要到住建委办理抵押登记,抵押登记完成后,建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。

9、银行放款:

办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

资料来源:链家网综合整理

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