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草签合同与正式合同的差别是什么

发布时间:2019-04-23 01:38:29作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:买房是一个比较复杂的过程,没有经验的购房者很容易被忽悠,其中签合同就是很有门道的一件事,购房合同一般分为草签合同和正式合同,那他们的具体差别有哪些呢,下面小编为大家介绍一下。
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一、什么是草签合同

这样行为一般发生在正式合同网签之前,但是草签合同只要经双方当事人签字,没有违法因素,就成立并产生法律效力。草签合同的条款要精简的多(只列必要条款),不网签合同而草签合同的话,很可能是因为购房者的资格有问题,比如还在落户等。

二、什么是正式合同

一般正式的购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议,正式合同是需要上交房管局备案的。

三、草签合同注意事项

为减少纠纷和避免不必要的经济损失的发生,合同律师提醒您签订合同时应注意以下几方面问题:

(一)严格审查主合同效力

定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。因此,应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。

(二)签订书面定金合同

签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在,避免定金合同纠纷发生,并且有利于纠纷发生后划分责任,提供依据。合同双方应对定金作出书面约定,特别要对违反主合同条款或补充合同条款时如何处理定金作出约定。

(三)在合同标的额的20%以内约定定金数额

使用定金必须掌握定金数额的有关法律规定,否则会造成部分定金的无效。

(四)在合同中约定交付定金的时间、期限

定金合同为实践合同,从实际支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限,是定金合同的最基本条款,可以防止因交付期限约定不明确拖延交付定金和发生纠纷。

(五)在合同履行过程中,注意收集和保存相关证据

事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明,证据将可能成为诉讼成败的关键。无论是在定金合同还是在主合同履行中,相关的凭据、合同、提单等都可能在发生纠纷时成为对己方有利的证据。因此,要增强证据意识,随时注意收集和妥善保存。

注:链家网综合整理

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