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贷款买房银行流水怎么算?流水不够怎么办?

发布时间:2019-04-23 01:38:28作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:银行流水主要看借款人的进账和停留时间,流水不够则可以通过增加共同贷款人、提高首付等方式解决。
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买房贷款的时候,银行会要求贷款人提供银行流水证明自己的还款能力。那么什么是银行流水?房贷银行流水怎么算,满足什么要求才行呢?

一、什么是银行流水?

  

银行流水俗称银行卡存取款交易对账单,也称银行账户交易对账单,指的是借款人在一段时间(一般为近6个月)内与银行发生的存取款业务交易清单。包含工资、卡存、现存、转入、货款、卡取、转账等方面内容。如果是贷款买房,银行会核心考察借款人的还款能力,一般要求借款人的每月收入为月供的2倍以上,除了收入证明要符合要求之外,当然在银行流水上也要有相应的体现。不过银行主要看重的是存入金额,尤其是银行流水中的工资部分,以及现存、转入等现金流水。

 

对于银行流水,贷款银行一般只关注借款人的进账金额,例如15日进2万,15日出1万;实际进账额就是1万。15日进2万,16日出2万;实际进账额就是2万。主要是看借款人的进账和停留时间。

 

二、房贷银行流水有何要求?

   

关于房贷银行流水的要求,不同银行要求不同。一般来说,每月连续、收入稳定、收入高的银行流水最为理想。因此,银行流水中较好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。

 

申请房贷,银行要求借款人提供银行流水,主要是可通过银行流水来判别个人的还款能力。银行流水中体现出的家庭月收入,需是房贷月供的2倍以上。对于工薪阶层,银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额;对于中小企业业主、个体户业主等,银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等,来审查你是否能够按时偿还债务的能力。

 

一般来说,房贷银行流水有以下要求:

1.一般银行要求提供最近半年或一年的银行流水,不同银行要求上可能有所差异。

2.银行流水应保证连续不中断、收入稳定为宜。

3.已婚人士,银行会要求提供申请人及其配偶的收入证明和最近半年的银行流水帐单。如果夫妻一方未上班,只要另一方银行流水满足要求也是可以的。

4.单身人士,如果银行流水不够,可让父母作为共同还款人,申请贷款。

 

三、流水不够应该怎么办?

   

1.增加共同贷款人

 

已婚人士如果一个人的流水不足以申请目标数额的贷款,可以增加共同贷款人。夫妻双方共同的银行流水符合银行要求也可以申请到贷款。

 

2.提供担保证明

 

有些银行允许借款人提供有效的担保证明,加上单位出具的收入证明,如果能证明综合还款能力符合贷款要求,银行也会予以贷款的,不过由于各个银行政策不同, 这种方式也要咨询具体银行。

 

3.提高首付

 

如果银行流水无法满足要求,又不能提供其他证明,只能提高首付比例了,将贷款额度降到自己的还款能力范围。

不过,我们还需要提醒各位,由于各地银行政策有差异,咨询银行是最重要的,根据他们的要求来选择最适合的办法。

 

4.选择合适的银行贷款

 

因为各银行某些条件要求不太一样,可以选择适合自己贷款的银行。

 

值得注意的是,购房者千万不要轻信银行流水可以作假,因为一旦被银行查出,贷款肯定会被拒;其次,建议先根据自身情况,计算下房贷额度,以此推算相应的银行流水额度要求。

 

来源:链家网综合整理

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