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老旧小区值得购买吗?有哪些优缺点?

发布时间:2019-04-23 01:38:28作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:现在房龄较新的小区价格都偏高,购房者在挑选二手房的时候,可以多关注老小区,老小区多位于城市中心地段,地理位置优越,周边生活便利,但它也有一些年代造成的缺点,下面就一起来看看老旧小区有哪些优缺点。
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一、老旧小区的优点

1.价格实惠

一般的老旧小区在价格上都比较优惠,因为房屋本身质量问题,还有日后的生活开支都比较大。和新建小区相比,老旧小区的环境、物业、水电暖气都有问题,所以它的议价空间较大。

2.地段较好

除了特殊偏远地带的老旧小区,大多数的小区都是围绕城中心发展的,越靠近中心的小区地段越高。周围的商圈、交通出行、基本配套等需求已经完善,出门就是公交站,转个弯就是菜市等等。

3.知名学校

由于老旧小区所在区域发展时间比较久,因此对口的学校办学历史也比较久远,其中不乏一些重点学校,对孩子上学有要求的购房者可以多考虑。

二、老旧小区的缺点

1. 房龄较高

十几年前建的房子,房龄较高,贷款可能比较困难。也就是说,你购买老旧小区的房子,可能需要全款或者月供比较高。

2. 环境较差

老小区的物业管理不是很好,就算好也有很多问题。比如垃圾处理场可能不太干净,下雨或夏季的时候异味比较大,蚊虫比较多。还有啊,设施老旧,只能看不能碰。在卫生、安保、消防等方面做得不是太好。

所以,在购买老旧小区时,一定要了解清楚房屋质量如何、房龄多少,还有多少年剩余的使用年限、小区的配套设施和绿化率,容积率怎么样。还有卫生方便,物业管理是否到位等等。

3.贷款困难

很多老旧小区的二手房因为房龄的问题贷款年限较少,这就意味着每个月的月供变高,还贷压力增大;如果过于老旧还有可能很难贷到房款。

购买者在买老旧小区前,一定要问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施及居住人群特点等,另外要考虑到自己的家庭构成,因为大部分老小区都没有电梯,如果家里有老年人就别买较高的楼层了。

资料来源:链家网综合整理

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