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关于贷款的一些基本常识

发布时间:2019-04-23 01:38:28作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:无论购买新房还是二手房,对于普通民众来讲,贷款都是绕不开的话题。但对一些购房者来讲,有关贷款的基本常识还有些欠缺,一起看下吧。
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贷款是大多数购房者在购房过程中不可或缺的一环,那么很多人关于贷款专业知识还是有些欠缺,下面将为您介绍几种基本的贷款常识。

一、人民币业务的利率换算公式

1.日利率=年利率÷360=月利率÷30

2.月利率=年利率÷12

二、银行采用的计息法

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息

计息期为整年(月)的,计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

三、其他贷款知识定义

1.复息

复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

2.银行罚息

贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同,对失约人的处罚利息叫银行罚息。

3.贷款逾期违约金

性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

4.计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。

文章来源:链家网整理

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