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买房过程中如何规避查封房的风险?

发布时间:2019-04-23 01:38:28作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:一核、二控、三监管三招规避查封房风险。
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购买到查封房,买方可能会遇到合同无法履行、已付房款无法追回、所有权手续无法办理等情况。三种方法:一核、二控、三监管,三招规避在房产交易的过程中遇到查封房的风险。

一、什么是查封房?

                                  

查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。查封房,是指在房屋交易过程中,交易标的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。

1、房子一旦被查封,就不能买卖了。

解除查封之后才能正常交易过户。根据《城市房地产管理法》第37条规定:被裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,无法办理产权转移登记手续。

2、被谁查封很关键:法院还是公安。

有权查封房产的机构不止包括法院,还有公安、检察院、国家安全机关。如果是被法院查封,一般是涉及民事、经济案件,比如欠钱不还。如果是公安等国家安全机关则比较严重,可能涉及刑事犯罪,甚至房屋是卖方用赃款购买的。

 

二、什么样的房子可能被查封?

 

1、诉前保全的房屋

诉前保全指诉讼前的财产保全,利害关系人因情况紧急,不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施。

2、产权不明导致的纠纷的房屋

3、交易房屋系一房多卖      

4、交易房屋存在高额抵押

5、产权人涉及债务纠纷较多

6 、产权人涉及恶意转移、变卖房产                

7、交易过程中,产权人有违法行为的

8、执行案件中,暂无履行能力或无其他可供执行财产的

 

三、买房时如何规避查封房的风险?

 

1、核查房屋

签约前买方同卖方去核实出售房屋是否已被查封,如果房屋涉及查封或以其他形式限制房地产权利的,不得签署房屋买卖合同;

2、控制金额

协调交易双方,合理控制定金及首付款的金额;

3、资金监管

购房资金应先行放入市房产局资金监管账户进行监管。确保房款可以安全交割,避免不必要损失。

                                    

总之,购房者在购房的过程中,必须详细核验房屋,避免出现较大损失。

                             

资料来源:《城市房地产管理法》 链家网整理

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