X
讯客驿站正在与客服人员聊天中
您现在可以开始聊天啦
手机站

什么是容积率?有哪些因素会影响容积率?

发布时间:2019-04-23 01:38:28作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:容积率关乎人们居住的舒适度,更关乎一个小区的人口密度。
关联楼盘
关联小区
关联二手房

一、什么是容积率?

 1.容积率

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。通俗来说的话容积率就是,小区的总户数、人数和小区面积的关系。户数越少、人数越少,面积越大肯定就越舒服。

 2.计算公式

容积率=总建筑面积÷总用地面积

例如,在1万平方米的土地上,有3000平方米的总建筑面积,其容积率为0.3。由于高层建筑的存在,容积率数值可以大于1。

当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

 

二、容积率怎样好?

 根据容积率的解释和计算公式可以知道,容积率越低,建筑密度相对也就越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。总而言之,容积率越低越好。

 常规条件下,得房率增加了多少,实际容积率也会相应增加,从而变相提高了小区的容积率,降低了居住舒适度。

 

三、哪些因素会影响容积率?

1.人口密度

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

 2.安防问题

高容积率住宅居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

 3.内部规划问题

高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

 容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与总用地面积的比率。容积率越高的小区,居住舒适度越低。要想以后住的舒服,一定要在买房时关注容积率哦!

资料来源:《建筑工程建筑面积计算规范》、《城市规划法》,链家网综合整理

热门百科

推荐二手房

暂无数据