人们在买房时都对“西晒房”唯恐避之不及。那什么是西晒，它具体有什么危害，你都清楚吗？ 一、什么是西晒 西晒，是建筑物由于地理位置产生的一种危害。主要能使家具、木材加速老化，加大空调等家电的耗电量。 二、为什么会有西晒 众所周知，建筑朝向的选择要满足冬季有较多日照，夏季则要避免过多的照射。根据我国的地理位置，南向及其邻近朝向的建筑可以满足这一条件。然而，由于地形的限制或者考虑到小区的整体规划和布局，往往很多住宅处于东西朝向，这就使得建筑中有部分房间存在西晒的问题。 房屋西晒 三、西晒有哪些危害 在日常生活中，我们发现西晒有很多缺点，尤其是在住宅的使用中，缺点更加明显。 1、房间内家具使用年限降低 在夏季，西晒的房间室内温度要比其他房间最少要高出2-3℃，并且由于受到过强的太阳光中紫外线的影响，会让西晒房间里的家具、地毯、地板、窗帘等褪色、加速老化，导致屋内的家具、家饰使用时间大大降低。 2、房间“冬冷夏热” 西晒房间的一个显著特点就是，夏天不通风，风不入屋，屋子闷热；到了冬天，西北风“无孔不入”，就算关了窗，也能感受到寒风的威力。 3、耗能耗电 夏天强烈的西晒会使朝西的房间温度比其它房间高出很多，并且阳光透过西晒房的玻璃还会释放出巨大热量，导致空调运转能耗巨大，增加用电费用。 4、氧份易被蒸发 在夏季，下午的阳光照射房子，墙壁吸收热量，到晚上后热量就会散发出来，蒸发掉大量房屋的氧份，导致居住在房间里人的精神状态不佳。 四、如何解决西晒问题 1、在房间使用遮光的窗帘。这个方法可以在一定程度上阻止阳光热量的进入，但是也有很大的缺点，因为房间里面完全没有自然光，会使待在房间里的人倍感压抑。因此在居住建筑中：卧室、客厅应尽量避免买西晒房。 2、所有向西的窗户玻璃上贴隔热膜，避免太阳辐射直接进入房间。 3、装离心式排气扇，换掉房间内的热气。 4、增加室内保温层，适合顶楼和外侧受晒的墙面。 5、把西面的窗户改装双层中空玻璃或百叶窗的，适合西面的落地窗或大型窗户。 6、在室内添置绿色植物，既遮光又吸热，适合阳光照射比较强的房间。 大家从以上讲解中就能弄清楚什么是西晒房及它的危害和解决方法了。西晒房虽有解决方法，但多多少少会给生活带来一些小麻烦。因此，建议大家在买房时尽量避免买到“西晒房”，给自己及家人一个轻松舒适的居住环境。

拥有什么样的配套设施才能称为优质小区？一般来说有四类配套设施必不可少：首先是交通类，包括小区周围路况以及公共交通工具的完善度；其次是生活服务类，包括购物、餐饮以及其他生活需求；再次是医疗类，包括医院及药店等配套；还有金融类，主要指银行配套。 一、交通类 交通类配套设施除了考量小区之外道路的平整度、宽阔度、距离城市环线等主干线的距离，以及上下班时间的拥挤度之外，对于公交站点以及轨道交通的数量、途经路线以及早末车时间、遇到风霜雨雪等恶劣天气时，是否容易叫到出租车也是要多加考虑的。 小区周边交通情况 二、生活服务类 生活服务类又可分为以下三大类： 1、购物：考察小区周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要。 2、餐饮休闲：根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒店、酒吧、特色餐厅、大排档等餐饮设施的数量和质量。 3、杂项：周边是否包括洗衣店、宠物店、美容(美发)店、房产中介店等。 小区周边生活服务类设施 三、医疗类 在医疗类配套上不仅应该有一至两所大型医院，小区周边的社区医院、24小时药店、正规按摩院也是医疗类配套的重要的组成部分。生病之后可以得到快速的治疗是每个人的希望。离家近、医疗水平高的医院不但减少了住户看病时等候排队的时间、同时还能降低患者的痛苦，重要的是当发生突然状况时可以使患者得到最快速的医疗救治。 小区周边医院 四、金融类 现在大多数人的工资是直接划入银行卡的，所以小区旁边有一所相应的银行会让平时的存取款变得方便很多。如果小区周边具有24小时自动柜员机(ATM)的服务会更好，可以免去人们存取款时漫长的排号等待时间。 小区周边银行 优质小区是品质居住生活的保障，具备以上五类配套设施也就具备了一般生活的所有需求。购房者在选房时，也要注意参考这些配套标准，为以后良好的居住生活做好准备。

相比于房价、地段、户型这类大方向的问题，还有三个小的细节尤其要注意：车位、电梯和物业。这三点与生活舒适度息息相关，所以购房者在买房时也要格外引起注意。 一、车位 1、车位够用吗？ 车多位少是很多小区都会遇到的麻烦事。买房前一定要问清车位够不够。 2、产权怎么算？ 车库产权一般分为两种： 1）无权出售车位产权： 敞开式的地上车位：主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。 该地下车位属于“人防工程”：人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，利用人防工程改建的车库。 改造车位：规划许可证上没有载明的，开发商为了牟取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得房产证。开发商和物业公司无权擅自处理这些车位。 2）可办产权可销售的车位： 若开发商明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。房产证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。 如果是地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，开发商可以对购房者出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。 二、电梯 电梯是高层离不开的设备，近些年的电梯事故也为大家敲响了警钟。电梯是一旦确定并安装使用就很难再更改的了，如果出现问题，基本上只能通过大修、小修的方式来解决。因此，在入住之前就需要检查好。 看电梯的优劣主要从以下几方面着手： 1、看品牌 若电梯坏了，底层住户可能还可以爬楼梯，高层的住户就苦不堪言了。更让人担忧的是，如果电梯在使用过程中突然发生故障，后果将不堪设想，建议购房者一定要选择安装了品牌电梯的楼盘，确保自身安全。 2、看智能化程度 智能化电梯一般采用刷卡乘梯的方式，最直接有效的限制了闲杂人员的进出，特别是一些推销人员和一些张贴小广告的人员。这样就能给业主提供一个安静的生活环境，同时进出小区的人少了，小区的卫生环境也会得到改善。 3、看电梯是否区分为人梯和货梯 一般来说，区分功能会使电梯的使用更加安全、卫生和可靠。 三、物业 物业管理服务是一个小区里的重要配套资源，物业管理服务的收费水平及服务水平都与我们的生活密切相关。一个小区的物业管理服务水平其实并不难体会，当你踏进小区的那一刻起，你就和物业管理产生了关联。通常来说，小区由著名的物业管理公司来管理是可靠的，当然，这时候的物业管理费用也会相对高一些。 有些开发商是自己成立物业管理公司来管理，物业管理的质量较难保证。有些开发商的物业管理是外包的，交由专业的物业管理公司来做，这样理论上会有较高的服务水平。因为承包方通常会较专业，而且存在着竞争压力。 消费者在买房的时候，在考虑地段、环境、配套设施等大方向的同时，也不要忽视小区的车位问题、电梯的质量以及物业的服务水平。除了上述内容，生活体验最为关键，人身安全更加重要。