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西晒的四大危害,你都知道吗?
西晒的四大危害,你都知道吗?
2019-04-23 01:38:34
人们在买房时都对“西晒房”唯恐避之不及。那什么是西晒,它具体有什么危害,你都清楚吗? 一、什么是西晒 西晒,是建筑物由于地理位置产生的一种危害。主要能使家具、木材加速老化,加大空调等家电的耗电量。 二、为什么会有西晒 众所周知,建筑朝向的选择要满足冬季有较多日照,夏季则要避免过多的照射。根据我国的地理位置,南向及其邻近朝向的建筑可以满足这一条件。然而,由于地形的限制或者考虑到小区的整体规划和布局,往往很多住宅处于东西朝向,这就使得建筑中有部分房间存在西晒的问题。 房屋西晒 三、西晒有哪些危害 在日常生活中,我们发现西晒有很多缺点,尤其是在住宅的使用中,缺点更加明显。 1、房间内家具使用年限降低 在夏季,西晒的房间室内温度要比其他房间最少要高出2-3℃,并且由于受到过强的太阳光中紫外线的影响,会让西晒房间里的家具、地毯、地板、窗帘等褪色、加速老化,导致屋内的家具、家饰使用时间大大降低。 2、房间“冬冷夏热” 西晒房间的一个显著特点就是,夏天不通风,风不入屋,屋子闷热;到了冬天,西北风“无孔不入”,就算关了窗,也能感受到寒风的威力。 3、耗能耗电 夏天强烈的西晒会使朝西的房间温度比其它房间高出很多,并且阳光透过西晒房的玻璃还会释放出巨大热量,导致空调运转能耗巨大,增加用电费用。 4、氧份易被蒸发 在夏季,下午的阳光照射房子,墙壁吸收热量,到晚上后热量就会散发出来,蒸发掉大量房屋的氧份,导致居住在房间里人的精神状态不佳。 四、如何解决西晒问题 1、在房间使用遮光的窗帘。这个方法可以在一定程度上阻止阳光热量的进入,但是也有很大的缺点,因为房间里面完全没有自然光,会使待在房间里的人倍感压抑。因此在居住建筑中:卧室、客厅应尽量避免买西晒房。 2、所有向西的窗户玻璃上贴隔热膜,避免太阳辐射直接进入房间。 3、装离心式排气扇,换掉房间内的热气。 4、增加室内保温层,适合顶楼和外侧受晒的墙面。 5、把西面的窗户改装双层中空玻璃或百叶窗的,适合西面的落地窗或大型窗户。 6、在室内添置绿色植物,既遮光又吸热,适合阳光照射比较强的房间。 大家从以上讲解中就能弄清楚什么是西晒房及它的危害和解决方法了。西晒房虽有解决方法,但多多少少会给生活带来一些小麻烦。因此,建议大家在买房时尽量避免买到“西晒房”,给自己及家人一个轻松舒适的居住环境。
板楼和塔楼有什么区别?哪种更划算?
板楼和塔楼有什么区别?哪种更划算?
2019-04-23 01:38:33
板楼和塔楼有什么区别?板楼是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或电梯的住宅;塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。房屋建筑类型除了人们常说的板楼、塔楼,还有板塔结合等,各有利弊,可以对比来看。 一、板楼 1、优点 1)南北通透,便于采光通风。 板式住宅多是正南正北方向,一般南北通透,便于采光与通风,而且户型方正。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。 2)板楼均好性强。 通常一梯两户的小板楼非常受宠,因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,在选择上不会出现太大落差。 3)住户使用率高。 板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为70%到80%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。 2、缺点 1)建筑密度低,房价高。 板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适,但房价会高。特别是在城区内较好的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。 2)户型格局不宜改造。 特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体为承重墙,起到支撑作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。 3)管理成本较低。 板楼的管理成本跟塔楼相比要低,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护、物业费等,所以日常开支方面板楼有一定优势。  二、塔楼  1、优点  1)节约土地资源,房价较低。  由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。  2)空间结构灵活,宜于改造。  塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。  3)居高望远,视野开阔。  塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。  2、缺点  1)居住密度高。  塔楼每层的住户多为6户以上,有的甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。  2)使用率不高,采光通风差。  塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。 板楼塔楼如何选 三、板塔结合  是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点,有些户型有塔楼的户型特点。一般,板塔结合建筑表现为:一栋楼,两端是塔楼户型,中间是板楼户型。  大部分购房者买房都会选择普通住宅,如果还不知道或不了解板楼和塔楼的区别,那么在看完这篇文章应该就差不多心中有数了。买房的时候选择建筑类型很重要,这个因素一般也会影响到房价,所以在买房的时候要注意。  
优质小区应具备哪些配套设施?四类设施不可少
优质小区应具备哪些配套设施?四类设施不可少
2019-04-23 01:38:33
拥有什么样的配套设施才能称为优质小区?一般来说有四类配套设施必不可少:首先是交通类,包括小区周围路况以及公共交通工具的完善度;其次是生活服务类,包括购物、餐饮以及其他生活需求;再次是医疗类,包括医院及药店等配套;还有金融类,主要指银行配套。 一、交通类 交通类配套设施除了考量小区之外道路的平整度、宽阔度、距离城市环线等主干线的距离,以及上下班时间的拥挤度之外,对于公交站点以及轨道交通的数量、途经路线以及早末车时间、遇到风霜雨雪等恶劣天气时,是否容易叫到出租车也是要多加考虑的。 小区周边交通情况 二、生活服务类 生活服务类又可分为以下三大类: 1、购物:考察小区周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要。 2、餐饮休闲:根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒店、酒吧、特色餐厅、大排档等餐饮设施的数量和质量。 3、杂项:周边是否包括洗衣店、宠物店、美容(美发)店、房产中介店等。 小区周边生活服务类设施 三、医疗类 在医疗类配套上不仅应该有一至两所大型医院,小区周边的社区医院、24小时药店、正规按摩院也是医疗类配套的重要的组成部分。生病之后可以得到快速的治疗是每个人的希望。离家近、医疗水平高的医院不但减少了住户看病时等候排队的时间、同时还能降低患者的痛苦,重要的是当发生突然状况时可以使患者得到最快速的医疗救治。 小区周边医院 四、金融类 现在大多数人的工资是直接划入银行卡的,所以小区旁边有一所相应的银行会让平时的存取款变得方便很多。如果小区周边具有24小时自动柜员机(ATM)的服务会更好,可以免去人们存取款时漫长的排号等待时间。 小区周边银行 优质小区是品质居住生活的保障,具备以上五类配套设施也就具备了一般生活的所有需求。购房者在选房时,也要注意参考这些配套标准,为以后良好的居住生活做好准备。
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