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花园洋房有什么特点?如何选择?

发布时间:2019-04-23 01:38:23作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:很多购房者都会将花园洋房和多层混淆,但两者并不是一个概念。
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很多购房者都听说过“花园洋房”这个词,但到底什么是花园洋房,其实大部分人并不清楚。如果想购买花园洋房,就要先弄清楚花园洋房的特征,对此类产品有个全面的了解。

 

一、什么是花园洋房?

 

花园洋房通常指6层以下的多层板式建筑,以四层、五层为主,通过退台或前后错动等建筑处理手法,使每户都能拥有露台、阳台、花园,绿化覆盖率比较高。

 

一般来说,首层会赠送花园,顶层会赠送露台,通常有入户花园的设计,也有将户外绿化景观引入室内的情况,或“独立入户花园”或“独立生活阳台”。

 

二、花园洋房有什么特点?

 

花园洋房相较于高层来说,优势比较明显,自身也有低容积率、采光好、方便上下楼等特点,但总价要比一般高层的价格高。

 

1、容积率相对较低

花园洋房的容积率一般在1.0-1.5之间。就居住密度和私密性而言,花园洋房的居住密度要低于常规多层的密度,住户会有比较舒适的生活空间。

 

2、采光较好

花园洋房的户型往往要比高层、小高层设计得好,一般不会出现阳台对阳台,窗户对窗户的情况,私密性有所提高。

 

3、楼层少,方便上下楼

在买高层的时候,人们会考虑层数、采光的问题,而花园洋房的层数少,并且还带有电梯,能够方便住户出行,符合居住习惯和需求。

 

4、赠送面积较多

一般而言,花园洋房会赠送一定的面积,如入户花园、绿地、阁楼、车库等。实际得房率也相对较高,小区整体环境比较好。

 

5、不会脱离大都市

花园洋房在一定程度上还是需要依赖于现代化的发展,不可能完全脱离城市。因此,花园洋房一般会选择建在别墅区和主城区之间,水电暖等生活所需一应俱全,周边配套趋于完善。

 

6、价格相对较高

花园洋房定位于拥有中高收入的人群,所以价格一般会高于普通多层、高层。

花园洋房实景图 花园洋房实景图 

三、如何选择花园洋房?

 

购房者在选购花园洋房时,需要注意以下几个方面。

  

1、选择靠谱开发商

首先一定要看开发商的实力和开发经验,实力是项目能否顺利完工以及自身配套能否实现的先决条件。所以,选择有实力的开发商是选好花园洋房的关键。

 

2、查看交通、配套等设施

买房前要注意洋房所处的位置是否方便基本出行,小区周边的配套是否能够保证日常的生活。购房者在挑选居住环境的同时,也需要考虑各项配套能否为生活提供便利条件。

 

3、根据实际情况选择楼层

喜欢安静和私密生活的住户可以选择顶层;有老人常住的家庭或行动不便的人,可以选择一层。没有什么特殊要求的家庭,其他层都可以考虑。

 

4、提前了解物业情况

物业管理的好坏对一个小区的宜居程度有很大的影响,拥有严密的安保措施不仅能够提高住户的安全指数,还能为项目的升值添力。

 

花园洋房在容积率、居住品质、舒适度、价格等方面有自身的特点,如果想要购买此类产品,需要综合衡量实际情况再做决定。

 

资料来源:链家网整理

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