等额本金和等额本息该怎么计算还款额?
银行贷款一般分为等额本息和等额本金,这两者在还款时有着很大的区别。下面介绍一下等额本金和等额本息的区别,以及两者是如何计算的。哪种还的利息更少?
【等额本金】
一、什么是等额本金:
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
二、等额本金的还款计算方法:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累积还款总额)*月利率
三、计算原则:
本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。
四、适用人群:
1、目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。
2、生活负担越来越重(养老、看病、孩子读书等)的人群。
【等额本息】
一、什么是等额本息:
指一种贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
二、还款计算方法:
首付=本金*首付百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=本金*月利率
三、计算原则:
本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。
四、适用人群:
收入稳定的年轻群体。
【举个例子】
假如小明购买了一套房子,需要向银行贷款100万元,还款期限是20年,按照银行贷款年利率5.15%计算。
等额本金和等额本息的还款方式区别
如果他用等额本金的方式还款:
在月初可能还款压力略大,之后还款金额就会越来越少;第一个月还款额约8450元,最后一个月还款额约为4180元。还款总额约为151.7万元,其中支付利息款金额约为51.7万元。
如果他用等额本息的方式还款:
每月还款金额一致:每个月大约还6680元。还款总额约为160万元,其中支付利息款金额约为60万元。
等额本金比等额本息最终需要多还银行8万多元。
因此,对于贷款者来说,要根据自己的经济收入来制定财务目标和还款计划,而不是一定要采用等额本金贷款来节省利息,有时等额本息贷款加上额外还款方法更能够帮助贷款者灵活的理财。所以,究竟采用哪种还款方式,还是要根据个人及家庭的实际情况来定。
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