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购房合同的常见问题有哪些?如何签订购房合同?

发布时间:2019-04-23 01:38:23作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:购房者在确定好楼盘,准备签购房合同时,以下几个问题需要特别注意。
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关联小区
关联二手房

购房者在确定好楼盘,准备签购房合同时,不要着急,先了解清楚下面的内容再提笔。

问题一:退房的免责条款不明确

购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,开发商一般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行合同,所以没收定金。

问题二:合同主体认定不明

购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表开发商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产的土地拥有者,这些都是可能导致合同无效的问题。

问题三:开发商的补充协议不对等

签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者,一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的开发商在与客户签约时,会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔等,这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约而规避风险的一种方式。所以,购房者不要只把开发商的免责条款都签了,而忘记保护自己的利益。

问题四:使用语意含糊的字眼

开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题,在最短时间内解决”、“在装修材料上,选择国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。

问题五:约定提前交纳部分费用

房地产开发对资金的要求很高,开发商面临资金压力是很正常的,但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中,开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去,要求购房者提前交纳,这是不合理的。

问题六:卖方解除合同

在一些开发商制定的售楼契约或契约附件中,往往有“买方无故逾期付款,经卖方催告仍不支付欠款的,卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款,这样的条款显然是不公平的。况且,没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为,作为当事人一方的开发商并没有权利来没收他人的财物。

问题七:处理结果的约定不明确

很多合同中常可以看到这样的条款,“应于××日前如何如何”,但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样,即使认定是开发商的过错,购房者也很难制裁他,最多是调解了事。

问题八:以偏概全

这里所说的以偏概全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题,例如,开发商承诺卧室的玻璃是中空的,到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空,而上面却是普通玻璃等等。

问题九:拒签购房者提出的补充协议

前面说了,开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议,购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议,可以将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中,不要怕麻烦。

问题十:勿留空白提防作弊

如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样,合同中留下空白,往往会给开发商作弊留下可乘之机。在我国商品房交易的惯例中,一般是由开发商手持所有合同文本,这样,开发商就可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证,购房者即使不承认,也是口说无凭,难以举证伸冤。

那么,购房者该如何签订购房合同呢?

第一,购房前的准备工作。

购房者应该慎重的选择一个项目。首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点是应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对想选择的项目有一些最基本的认识。

第二,签订认购书和商品房买卖合同,包括签订补充条款。

购房者在签订认购书和商品房买卖合同的时候,应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

还有一点需要注意,购房者在签订正式购房合同后,要对该合同进行复印备份,并由出卖人或代办人签名确认,直至该合同由出卖人到房管部门备案,以便日后出现纠纷时,可作为证据来用。

来源:链家网整理

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