房屋抵押贷款有哪些申请条件和注意事项？

一般符合条件的申请人向银行提出贷款申请，银行对抵押的房产价值进行评估后，会根据评估值确定贷款金额，然后签订借款合同，办理抵押事项，然后再放款。需要注意的是，有九类房屋不可以做抵押，比如小产权房、不能提供上市证明的公房等等。

一、什么是房屋抵押贷款？

房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。

房屋抵押贷款需要贷款人以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

【举个例子】

王先生申请向银行贷款30万元，约定10年之后还款。银行想要借钱给他，但是担心王先生不还，因此要求王先生把自己的房子进行抵押作为担保，万一王先生将来没有还钱的能力，银行有权将房子拍卖还钱。但房屋在抵押期间王先生完全可以正常入住，不会对日常生活产生任何的影响。

银行：债权人/抵押权人 

王先生：债务人/抵押人/房屋所有权人

房子：抵押物

房屋抵押贷款

二、哪些房屋不可以做抵押？

1、公益用途房屋（用于教育、医疗、市政等）

2、小产权房

3、房龄20年以上，面积小于50平米的房子

4、不能提供上市证明的公房

5、未满5年的经济适用房

6、文物保护建筑和有重要意义的其他建筑

7、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物

8、权属有争议的房子

9、已被依法公告列入拆迁范围内的房子

三、房产抵押贷款条件及注意事项

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内

2、房屋的面积要大于50平米

3、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%

4、房屋抵押贷款的年限不能超过20年

5、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行

6、一般为“房龄+借款人年龄”：男性不超过65岁，女性不超过60岁

四、申请资料

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行做抵押的）

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）

5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款情况，以及贷款的最高额度有比较大的影响）

6、如果房产证权利人有未成年儿童，需要提供出生证

7、如果房产内还有银行贷款，需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8、为提高房子抵押贷款通过率，可以尽量多的提供家庭其他财产证明，比如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

来源：链家网整理