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夫妻共有财产包含哪些?婚前买的房算吗?

发布时间:2019-04-23 01:38:24作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:很多准备买房结婚的年轻人都不太能分清婚前买房的权属问题,根据《婚姻法》规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。但当事人另有约定的除外。也就是说,婚前的房产属于个人所有,不归夫妻共有,除非婚前双方另有约定。
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很多准备买房结婚的年轻人都不太能分清婚前买房的权属问题,根据《婚姻法》规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。但当事人另有约定的除外。也就是说,婚前的房产属于个人所有,不归夫妻共有,除非婚前双方另有约定。

事件回顾:

张先生在2008年与某房地产公司签订了购房合同,以50万元的价格一次性付清购买了一套商品房。2011年开发商按约定交付了房屋。2012年,张先生与刘女士办理了结婚登记。2013年张先生领取了该房屋的房屋所有权证书。

2015年张先生与刘女士感情不和,诉至法院请求离婚。双方对房屋是否为夫妻共有房产发生争议。刘女士认为,该房屋所有权证是在双方婚后取得,因此该房屋属于夫妻共有财产,在离婚时应按共有财产进行分割。张先生认为,该房买卖合同是在婚前签订,房价款是其个人在婚前付清,房屋是在婚前入住,女方在购房时未出资,只是由于种种原因造成房产证延迟颁发,且结婚时双方未对房屋所有权进行特别约定,故该房屋应属于自己的婚前财产。

一、上述房产到底是不是夫妻共有房产?

根据法律,张先生婚前与房地产公司签订了购房合同,即形成了合同关系,买卖双方均按合同约定交付房屋和购房款,张先生虽未取得房屋所有权证,但与开发商的合同关系已履行完毕。按照最高人民法院《婚姻法解释(一)》第十九条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。但当事人另有约定的除外。”也就是说,此房屋是张先生婚前所得,视为其婚前个人财产,不会因结婚而转化为张先生与刘女士夫妻二人的共同财产。

二、夫妻共同财产包括哪些?

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

(1)工资、奖金;

(2)生产、经营的收益;

(3)知识产权的收益;

(4)因继承或赠予所得的财产,但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;

(5)其他共同所有的财产。

三、为避免纠纷,婚前买房需要注意什么?

1、签订婚前协议

现实生活中,在结婚前,很多家庭都是男方买房,女方负责装修和家电家具。按照我国婚姻法的有关规定,如果将来离婚,女方会比较吃亏。遇此情形,在双方还未确定夫妻关系前,可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果婚后发生纠纷,也能够及时找出证据来证明。但婚前协议是一种很伤感情的做法,建议在签订时要因人而异。

2、房产证上写名字

根据新《婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。无论是购买新房还是二手房,房产证上都可以体现出两个人的名字,只不过双方要事先协商好房产份额配比。如果房子登记在情侣双方名下,但产权上未记载份额,双方也未另外约定份额,则按共同共有半数计算。

3、认定双方出资情况

大多数情侣在买房、装修过程中的出资情况不同,有的房产证上只写了一个人的名字,无论是父母出资还是其它亲友赞助,在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚,如果最后难以认定两人的出资情况,就很容易引起矛盾。

4、保存支付房贷凭证

婚前购买的房屋,一般来说登记在谁名下,就归谁所有。如果是两个人合买即登记在两人名下,如未取得产权证,则看购房合同上是否有两人名字,按照共有财产进行分割。如果房子登记在男方名下,但女方也出钱了,那么分手时,房子归男方所有,但男方应当返还女方钱财。前提是女方有充分证据证明自己已支付了房款,如没有证据就很难得到保障。

新《婚姻法》规定婚前的财产为各自所有,也就是一个人的婚前个人财产,是不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产的,但婚前另有约定的除外。因此,如果婚后发生纠纷,需要离婚,那么婚前的个人财产不会变为共有的。

来源:《中华人民共和国婚姻法》 《婚姻法解释(一)》 链家网整理

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