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买房排号怎么排?四大注意事项要谨记

发布时间:2019-04-23 01:38:24作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:开发商在开盘前会有蓄客的阶段,购房者可以交一部分认筹金,拿一个认购号,在楼盘开盘当天,购房者按照排号的顺序进行选房。
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开发商在开盘前会有续客的阶段,购房者可以交一部分认筹金,拿一个认购号,在楼盘开盘当天,购房者按照排号的顺序进行选房。排号时要注意分析排号形势、看清排号摇号的障眼法、仔细阅读排号协议、避免过度兴奋而失去理智。

一、什么是排号?怎么排?

排号是认购阶段开发商交给业主的一个认购号。想要排号,只需要在售楼处交一定金额的排号金就可以了。排号金通常被叫做认筹金,排号、选房买房成功后,认筹金一般会直接抵交房款,没能成功选上房的,认筹金会退还给购房者。

刷卡交钱时,银联的交易凭条即为交排号金的凭证,大家注意保留。

排号买房排号买房

二、排号四大注意事项

开发商常用的排号方法有两种,第一种是排号时拿到的号码数,就是选房时的号码数;另外一种排号方式是摇号,现场摇的号码数,即为你选房时的号码数。不管是哪张排号方式,都要注意以下几种情况。

1、分析排号形势

排号是开发商确认市场情况的常用手法,用来确定推出的房源数量。一般情况下,开发商会刻意制造“房源紧俏”的假象,常用手法是发放白金卡、内部订房、排号等,让购房者有紧迫感。

在排号时,可以通过观察现场气氛,销售员表情判断房源紧俏情况,另外,开盘时还可以看看开发商展示的销控表,销控表可直观看到房屋销售情况。

2、看穿“障眼法”

在实际操作中,开发商给的排号数量远超出房源数量。开发商会采用排号+摇号的方式,这样一来,一旦购房者摇到号,就像中了大奖一样开心。从心理上攻陷了购房者的防线,一心只想赶快交钱把房买到手,使购房过程更通畅。

实际上,大部分情况下房源并没有大家感受到的那么紧张,这些只是开发商为了销售楼盘使出的“障眼法”。

3、排号协议不能马虎

在开发商提供的排号协议上,许多条款都对开发商有利,连房屋套型、面积、朝向都没有明确的约定。在实际选房、买房过程中,很容易造开发商抬高房价,甚至连房屋的面积、户型都会发生变化。

大家在签协议时,如果不能在协议上加上户型,可以通过录音保存证据的方式,对排号认购时的具体要点规定清楚,包括如果最后买到的房子和认购时相差太大,开发商应该如何负责等。

4、避免过度兴奋失去理智

如果你是在开盘当天才决定排号认购,那么一定要理智。很可能你是在销售人员的“甜言蜜语”中过于兴奋直接决定买房,实际上排号认购都不一定能买到你看上的房子。因为排号后,开发商选房的方法有两种,一是按照买房之前的办卡顺序排号,卡办理的早则有优先选房权;二是通络网络摇号进行确定。加上摇号到选房中间各种不确定因素,购房者在排号认购前,一定要保持理智。

排号时要注意保留开发商给的收据,以及开发商给的承诺,还要注意保留证据。

来源:链家网整理

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