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贷款买房和一次性付清买房,哪个划算?

发布时间:2019-04-23 01:38:25作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:全款买房,一次性要付清的钱有很多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。选择按揭贷款,不用一下花费很多钱,就可以买到自己想要的房子。全款和贷款,各有利弊。
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买房是全款一次性付清,还是选择贷款呢?虽然全款买房,一次性要支付巨额的房款,但其间就可以免除各种手续费、银行利息等。而按揭贷款,虽然不用一下花费很多钱,但却需要用十几年的时间来还款。那么,全款和贷款选哪个比较好呢?

一、全款买房的特点

1、能优惠

虽然第一次付的钱会很多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以跟卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,开发商基本上都会给全款购买商品房的购房者一定的折扣优惠,只是程度不同而已。比如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

2、流程简

全款买房,可以直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了能省去贷款利率上浮的支出外,还能节省与银行周旋的时间和精力。

3、易出手

付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

4、压力大

一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果资金不充裕,也许还会影响购房者。

5、变数大

一般市场上在售的房源大多为期房,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款时,开发商会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。

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二、贷款买房的特点

1、投入少

贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。

2、风险小

按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。

3、债务重

如果贷款买房,购房者需要负担沉重的债务,这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成,利率最低基准为4.9%,而二套房首付最少五成,利率最少上浮10%。

4、流程繁

贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。由于现在银行贷款额度紧张,审批严格,等待时间长,一定程度上,贷款会将整个购房时间拖长。

5、不易卖

因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售就会比较困难,不利于购房者再次出售。

总之,一次性付款可以减少利息支出,而且也能享受到不同程度的优惠,有一定的好处;贷款虽然不用一下投入太多,但需要长期还贷。无论全款还是一次性付清买房,都需要大笔资金支持,购房者应根据自身情况进行合理选择。

来源:链家网整理

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