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新买的商品房退房违约金一般是多少?

发布时间:2019-04-23 01:38:25作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:购房过程中,购房者在签订合同时只有明确了违约金条款,才能够保障购房违约金的追讨。购房合同中写明的,按合同计算;未约定的,按法定。
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签订合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有很多购房者因为购房违约金而和售楼部产生矛盾,所以购房者要了解退房违约金一般是多少,避免一些不必要的麻烦。

 

一、什么是退房违约金?

退房违约金是指合同当事人约定的,由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金,实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。

 

退房违约金是合同方式的一种,也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立,是为了保证债权的履行,即使对方没有遭受任何财产损失,也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准要根据法定或双方在合同中书面的约定而执行。

 

1、违约金有两种:

(1)惩罚性违约金

其作用全在惩罚,如果对方因违约而遭受财产损失,则违约一方除支付违约金外,还应另行赔偿对方的损失。

 

(2)补偿性违约金

是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计,给付了违约金,即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任,即使损失大于违约金,亦不再补偿。

 

《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”

 

2、退房违约金如何计算?

违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。因此,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;若没有约定,按照法律规定处理。

 

根据《合同法》相关内容规定:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金;双方都有过错的,按照各自过错程度分担;违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额,购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。

 

二、退房违约金一般是多少?

根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。

 

此外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的。一般是每天万分之一到五的违约金。

 

开发商违约,购房者可以退房的情形主要包括:

1、延期交房

到了开发商与购房者在合同中约定的交房日后,购房者却迟迟得不到入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

 

2、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的面积误差比大于或小于3%,购房者可以提出退房并要求退赔利息。

 

3、房屋质量不合格

根据《司法解释》,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

 

来源:链家网整理

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