有抵押贷款的房子能买卖吗？

有贷款的房子需要在贷款偿还清后，才能买卖。为了保证交易流程的顺利进行，有贷款的房子需要先解抵押后，才能进行交易。

一、什么是解抵押？

什么是解抵押

解抵押简单说，就是有贷款的房子，在产权交易中心有登记，此时房子某些权利受到限制(如出售、赠送)。如果想进行房屋交易，贷款人需要先把贷款还完，然后去银行拿到贷款还清的证明，最后去不动产登记中心解除抵押登记。

二、解抵押的流程

1、打电话到银行咨询提前还款的相关事宜；

2、去贷款银行申请提前还款(填写申请表，预约还款金额和时间)；

3、还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天)；

4、还完款后，第二天到贷款银行办理结清手续，打印利息清单；

5、银行贷后管理中心出具解压材料；

6、到不动产登记中心解押；

7、归档，完成解押。

三、申请解抵押时需要的材料

解抵押的准备材料

1、本人有效身份证明；

2、贷款结清证明；

3、贷款还款证明；

4、他项权证；

5、不动产登记申请审批表；

6、担保协议(没签过的不需要准备)；

7、银行的授权委托书；

8、注销抵押登记协议。