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夫妻进行房屋产权变更,还需要交契税吗?

发布时间:2019-04-23 01:38:25作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:夫妻双方对于房屋归属问题的确认,有时需要办理产权过户变更,也有的是在婚姻存续之外,出现房屋产权的变更情况。无论哪种形式,在办理产权变更时,都不收契税。但房屋属于一方婚前财产的除外。
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夫妻双方对于房屋归属问题的确认,有时需要办理产权过户变更,也有的是婚姻存续之外,出现房屋产权的变更。无论哪种形式,在办理产权变更时,都不收契税。但房屋属于一方婚前财产的除外。

一、夫妻共有财产情况分析

1、根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方的,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

2、婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。也就是说,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税;房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为另一方所有,也就是夫妻之间进行更名,也免征契税;夫妻房产份额变更,同样免征契税。

但有一种情况需要征收契税:如果房屋属于夫妻一方的婚前财产,夫妻离婚后,更名给另外一方的,可根据夫妻双方采取的赠与或者买卖的过户形式相应地征收契税和其它相关税款。

夫妻财产夫妻财产

二、夫妻房屋产权变更涉及的问题

1、夫妻间相互更名(即由一方更名为另一方)。

夫妻双方一同到房产交易中心“变更登记”窗口办理,双方写一份共有权合同,提供:产权证、身份证、结婚证、共有权合同。

实际上,从《婚姻法》的规定来看,在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产,归双方共同共有,房产证过户没有任何意义,但是如果双方约定该房产归一方所有,那么法律上也认可这种约定。

2、夫妻间非正常更名,即离婚。

夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有,办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同:

(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。

(2)结婚证复印件(核验原件)

(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)

(4)夫妻双方共有房屋的协议

(5)房屋所有权证

(6)房改房需要提供原购房契约复印件(核对原件)

(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名。

三、夫妻房产证变更的条件

两种情况不能进行房产证加名:一是房屋为按揭贷款购房,并尚未还清贷款;二是该房产已办理银行抵押。

综上可知,目前夫妻房产证更名手续一般是在夫妻双方准备离婚的情况下,双方对房屋的归属已经协商确定,将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。如果是登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋,可以要求将一方名称变更为另一方,也可以变更为双方的。

来源:《中华人民共和国婚姻法》 链家网整理

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