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房屋抵押贷款是什么?怎么办理?

发布时间:2019-04-23 01:38:26作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:一般符合条件的申请人向银行提出贷款申请,银行对抵押的房产价值评估后,会根据评估值确定贷款金额,然后跟贷款人签订借款合同,办理抵押事项,再放款。
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一般符合条件的申请人向银行提出贷款申请后,银行会对抵押的房产价值进行评估,根据评估值确定贷款金额,然后跟借款人签订借款合同,办理抵押事项,再放款。注意有9类房屋不可以做抵押,如小产权房、不能提供上市证明的公房等等。

一、什么是房屋抵押贷款?

房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物,向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款,是不需要将抵押物转移占用的担保方式。

举个例子来说,王先生申请向银行贷款30万元,约定10年之后还款。银行想要借钱给他,但是担心王先生不还,因此要求王先生把自己的房子进行抵押作为担保,万一王先生将来没有还钱的能力,银行有权将房子拍卖还钱。但房屋在抵押期间王先生完全可以正常入住,不会对日常生活产生任何的影响。

银行:债权人/抵押权人

王先生:债务人/抵押人/房屋所有权人

房子:抵押物

二、哪些房屋不可以做抵押?

1、公益用途房屋(用于教育、医疗、市政等)

2、小产权房

3、房龄20年以上面积小于50平米的房子

4、不能提供上市证明的公房

5、未满5年的经济适用房

6、文物保护建筑和有重要意义的其他建筑

7、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物

8、权属有争议的房子

9、已被依法公告列入拆迁范围内的房子 

三、房屋抵押贷款条件及注意事项

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70-80%;

4、房屋抵押贷款的年限不能超过30年;

5、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;根据是住宅还是商业,以及客户个人资质而定,有30%的上浮区间;

6、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。 

什么是房屋抵押贷款什么是房屋抵押贷款

房屋抵押贷款是一种很方便的贷款方式,办理流程简单,放款时间快,只要有房,就可以用房屋抵押贷款来解决资金短缺的问题。

来源:链家网综合整理

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