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想要换房,有哪些问题需要提前考虑?

发布时间:2019-04-23 01:38:26作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:换房前,需要根据购房资质、资金情况确定旧房与新房的买卖顺序;之后根据自己的换房目的,选择换房区域、小区,进而确定完整的换房方案。
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换房包含旧房出售和新房购入两个环节。首先,根据是否有资质购入二套,分为先卖后买和先买后卖。其次,根据自身所需,综合权衡。

一、如何根据需求确定换房顺序?

 

换房有两种方案可选,即先将旧房出售再购入新房,或者先签约新房,再出售旧房。两种方案根据换房者自身情况的不同,选择也不同。

1.根据自己的购房资质决定换房顺序

如果换房者名下允许购房的数量已达上限,就需要通过先出售原有房屋,腾出资质的方式换房,这时只能选择先卖后买;反之则既可以选择先卖后买也可以选择先买后卖。

(1)如果换房人购房资质已满,不能再购入下一套住宅的情况下,只能先将旧房出售腾出购房资质再购入新房。

先卖后买参考流程:

先将旧房过户出售,再购入新房流程先将旧房过户出售,再购入新房流程

(2)想先签约新房,之后再出售旧房。

先买后卖参考流程:

先签约新房,再出售旧房的理论流程先签约新房,再出售旧房的理论流程

2.由个人资金情况决定换房顺序

(1)购房者资金充裕,可支付新购房首付甚至尾款的,在满足购房资质的前提下,可以选择先买后卖。

(2)购房者没有足够的资金:

a.没有资金解抵押;

b.没有充足资金付首付等;

这时可以选择买卖同时进行,既可以缩短换房时间,也可以节省换房成本。

 

二、应该换什么样的房子?

 

换房的目的不同,要考虑的因素也不同,以刚需、改善为目的的换房,按照重要性进行如下逻辑排序:

刚需换房:总价>交通>户型

改善换房:总价>户型>交通

1.看均价,确定换房区域

不同的城区,均价不同,差别也十分明显。换房者可以根据自己的预算,选择合适的城区购房。

2.看交通,衡量出行成本

交通对生活舒适度也有很大影响,也会直接影响到房屋的售价。

3.看户型,筛选更舒适房子

房屋户型影响居住的舒适度,好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势,自然受到追捧。同小区优势户型,售价会相对更高。

 

三、换房需要注意哪些问题?

 

换房流程复杂,不同环节可能相互交叉,时间节点、违约风险,就是两个最为常见的问题。

1.注意换房时间,享受国家政策优惠。

名下有没有房,有几套房,需要以“过户”动作为参考。如果旧房出售,办理完“过户”这个动作之后,名下房屋信息就会变更。这关系到换房者是否有购房资质、购房贷款是否为首套认定、是否是家庭唯一住房等问题。

2.避免违约风险,减少无意义损失。

很多换房者因为资金不充足,需要用出售旧房的尾款来付首付,购买新房。但是很多情况,由于尾款不能按照约定到账,就会导致换房者违约。

温馨提示:约定时间时,一定要参考另一个合同的进展情况,一旦一个步骤延误,可能涉及后续整个流程的拖延逾期,届时换房者将面临被追究违约责任。所以签约时,对其中的时间条款一定要慎之又慎。

3.换房尽可能选择同一家中介机构。

对于换房者而言,出售和购入选择同一家中介机构,有助于经纪人把控整个换房流程,减小操作风险。

 

对于换房者而言,减少不必要的支出,缩短换房周期,既要牢牢把握首二套的时间认定节点,又要对合同中的时间规定留有余地,将买卖风险降至最小,才能获得更大的收益。

 

资料来源:链家研究院

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