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买卖二手房,如何查询房屋的产权情况?

发布时间:2019-04-23 01:38:26作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:要想了解房屋产权的真实情况,需要卖方提供产权证明文件,并到房屋管理部门查询房产的产权记录,以作对比。
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房产交易涉及金额比较大,保证资金安全是最重要的事,否则稍有不慎,购房人的利益就会受到侵害。要保证买到的房子产权没有问题,房屋产权核验环节就非常重要了。

一、需要卖方提供哪些合法证件?

 

包括产权证件、身份证件、资格证件以及其他证件。

产权证件是指《房屋所有权证》和《土地使用权证》或者《不动产登记证》。身份证件是指身份证、户口簿,夫妻还应提供结婚证。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格,例如:新房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代办人要查验委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。

其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明。

 

二、如何查验所购房产的产权来源?

 

主要包括以下几个要点:

1.原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;

2.档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面查阅该份文件副本;

3.登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;

4.其他内容,如房屋平面图等。

 

三、如何确认房屋产权人?

 

买方需要核实与其磋商房屋事宜的人是否为房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人,签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,应主要核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性,防止不法之人假造房主身份证和房屋房产证进行欺诈,规避资金风险。

 

四、还要查验房屋什么问题?

 

房屋产权记录只能查询到正规途径房子的抵押贷款情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。

 

所谓房屋核验,主要是为了保护买卖双方能够正常安全的进行交易,买方需要查询房子是否存在交易限制,并对产权人的身份进行核实。

 

资料来源:链家网整理

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