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卖房时最多能收多少定金?

发布时间:2019-04-23 01:38:26作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。
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定金是在购房合同订立之前买方支付给卖方一定数额的金钱作为担保的担保方式。我国《担保法》第九十一条对定金的数额有明确规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。而一般正规中介公司对大额定金的收取方式也有相关规定,比如定金超过10万元的部分必须进行资金监管等。

一、定金一般收多少?为什么?

 

定金一般情况下收取在10万元之内,当然具体收多少需要买卖双方协商,但卖方一般也不会直接收到大额定金,原因有三:

1.买方原因

支付大额定金同时也意味着更大的交易风险,因为一旦卖方遇到房屋查封等情况,买方的定金就很难收回,所以买方一般不愿支付大额定金。

2.法律约束

对于定金收取的额度是有上限的,根据我国《担保法》规定,定金数额不得超过主合同标额的20%。比如一套合同价200万的房子最多只能收取40万定金。即收取大额定金要在法律允许范围内,超过的部分不能够得到法律保护。

3.中介原因

对于一些大型正规的中介公司,对于定金的收取额度也是有相关规定的,因为中介既要保证卖方利益,同时又要维护买方利益,所以在定金超过一定数额之后要对超出的部分进行资金监管,“比如某些中介公司会有‘定金超出10万元部分必须进行资金监管,最多不得超过100万元’等规定。”

对应的,一些要支付大额定金的买方,为了规避风险,同样也会要求进行资金监管,不会直接交付卖方大额定金。

 

二、大额定金为何要进行资金监管?

 

资金监管类似于如今网购中的“支付宝”,是买卖双方通过监管平台进行房屋资金划转的一种监管模式。在合同顺利履行后,房款解冻至卖家,否则房款将返还给买家。进行资金监管可以有效保证买方以及卖方的权益。

举个例子:

张某看中一套二居室,报价200万。卖家孙某说房子还有60万的抵押没还完,着急用钱,想要老徐先付40万定金给他。

孙某要钱很急,不愿意张某进行资金监管,甚至开出更优惠的价格。但是张某一直不放心坚持要做资金监管,于是便把准备好的定金、首付都托管冻结起来。

到了房源核验时,张某发现,孙某的房子未偿还抵押款远远不止60万元,如果直接把定金给他,很可能就打了水漂。幸好张某将定金采取了资金监管模式,不通过房源核验是不能解冻的,避免了张某遭受更大的损失。

由于上述风险的存在,买方尽量不要将大额定金自行交付给卖方,如果需要交付大额定金,一定要通过资金监管的方式来规避风险。

 

三、资金监管后卖方多久能拿到定金?

 

办理资金监管的定金,一般会在房屋核验后,解冻划转给卖家,时间一般为T+2个工作日。T为买方实际支付定金之日;2个工作日包含核房和解冻所需的全部时间。(根据中介公司不同,相关时效可能略有差异)

房屋核验一般在房管局进行,主要核验房屋是否有交易限制,如查封房,有抵押等。核实产权无瑕疵允许上市交易后,定金便可以解冻,房屋核验从受理到出结果一般需要10个工作日。(根据中介公司不同,相关规定可能略有差异)

 

卖方收取定金时需要与买方签署《定金协议》,约定定金相关细则,以免出现违约情况时,无法认定双方的责任。委托他人代收定金需要进行公证,以免他人拿着定金玩儿“消失”。如果买家交定金之后违约,卖方已收取的定金一般不予退还,所以一定别忘了在合同中约定好违约责任和违约金条例。

 

资料来源:《担保法》 链家网整理

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