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新房入住的注意事项有哪些?

发布时间:2019-04-23 01:38:31作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:在确认房子没问题前,不要收开发商给的钥匙,也不要在收房单上签字;如果发现房子有问题,一定要把问题详情、开发商要如何处理都写在纸上,并让开发商盖章/签字。
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买新房入住前,购房者需要注意:查看开发商出据的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;在确认房子没问题前,不要收开发商给的钥匙,也不要在收房单上签字;如果发现房子有问题,一定要把问题详情、开发商要如何处理都写在纸上,并让开发商盖章/签字。

一、查看“两书”

“两书”是指《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量向购房者做出承诺的书面文件,还约定了房屋质量标准承担维修、补修的责任。例如屋面防水5年内自然破损或非人为漏水均由施工方免费处理维修,门窗、给排水管、开关、插座的损坏维修等。

《住宅使用说明书》对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。大家在入住前,尤其是想自己改造房屋空间的,需要仔细看一看,哪里是承重墙,哪里是非承重墙。

二、不要收钥匙

收房时,开发商可能会提前把钥匙给你,并让你在收房单上签字。这时你要警惕了,一旦你收了钥匙,或者在收房单上签了字,在法律上意味着你已经确认房子没问题了,再发现问题,找到开发商解决,会比较困难。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定:“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。

三、把问题落实到纸上

验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺。并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。还要注意,看着开发商签字或者盖章,否则没有法律效力。

新房入住注意事项新房入住注意事项

新房入住前一定要注意到以上三点,这关系到如果以后房子出现问题,如何跟开发商协商。有个真实的案例,市民刘女士在收房入住前先签署了收房单,验房时发现了质量问题,开发商以刘女士签署了收房单为由,推诿责任。所以为避免此类现象的发生,购房者一定要认真对待。

来源:链家网整理

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