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你了解什么是公摊面积吗?公摊面积怎么计算?

发布时间:2019-04-23 01:38:29作者:讯客驿站
来源:讯客驿站网上数据资料整理
文章摘要:房屋公摊建筑面积是分摊的公用建筑面积的简称。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(1995年建设部颁布)规定,指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
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商品房买卖合同一般都没有记载公摊面积的具体数据,购房者在签合同前,需向开发商明确公摊面积,尽可能的在合同中进行约定。

计入公摊面积的项目计入公摊面积的项目

一、公摊主要包括哪些?

公摊面积包括两部分:一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积,另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。具体如下: 

1、共用墙体:住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

2、楼梯间:容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的建筑部分。连接整个建筑的交通运输。

3、管道井:走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的。

4、变电室:小区电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

5、设备间:设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所。

6、过道:住宅套内使用的水平交通空间。

7、公共门厅和过道:进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。8、值班警卫室:设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆。

9、其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

10、电梯井。

公摊面积公摊面积

二、哪些不能作为公摊的面积?

1、作为人防工程的地下室(半地下室),供暖锅炉房。

2、出租或者出售的车库。

3、售房单位自营、自用房屋。

4、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

5、用做公共休息的设施或架空层。

6、单独使用功能的独立使用空间。

公摊面积多大合适公摊面积多大合适

三、影响公摊面积的因素

1、建筑高度:楼梯高度越高,公摊面积越大。一般低层的板楼比高层的塔楼公摊率小。

2、电梯和户数:电梯少,户数多,分摊就少;电梯多,户数少,分摊就多。

3、套内面积:房子大,公摊大;房子小,公摊小。

4、公共活动区域:公共设施越多,比如高挑大堂、宽敞电梯、走廊越大,公摊越大。如:既有楼梯又有电梯的公摊大于只有楼梯的公摊。 

四、公摊面积如何计算?

1、公摊面积=套内建筑面积×分摊系数

2、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

3、分摊系数=建筑总公用面积÷建筑总套内面积 

五、如何查询公摊面积?

1、向开发商索取公摊数据

2、索要建筑设计图,让建筑专业人士计算

3、在购房合同中约定公摊面积

购房者只有知道什么是公摊面积、哪些可以计入和不能计入公摊面积的部分、公摊面积的影响因素等等,在买房的时候,才能够对公摊面积做到心中有数。

来源:链家网整理

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